因二套房貸首付比例提高，業(yè)主欲解除合同退還購(gòu)房款，一審被駁回。

因第二套住房首付比例提高而無(wú)力購(gòu)房，杜女士將開發(fā)商告上了法庭，要求解除購(gòu)房合同，并退還已交購(gòu)房款和印花稅15.8萬(wàn)余元。近日，朝陽(yáng)法院一審駁回了杜女士的訴求。這是二套房貸款政策出臺(tái)后，本市首起相關(guān)退房案。

【購(gòu)房者】

貸款政策變化無(wú)力購(gòu)房

2007年11月7日，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，約定購(gòu)買朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)遠(yuǎn)洋一方嘉園某套房屋。合同簽訂后，杜女士支付了15.8萬(wàn)余元房款。根據(jù)合同約定，在杜女士未能獲得銀行貸款的情況下，應(yīng)一次性支付房款，否則視為逾期付款。

2007年12月5日，國(guó)家出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，其中規(guī)定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。因杜女士和丈夫之前均曾貸款購(gòu)房，因此貸款政策的變化導(dǎo)致其無(wú)力購(gòu)買此套房屋。

杜女士表示，她購(gòu)房時(shí)符合國(guó)家的相關(guān)貸款政策，其無(wú)法預(yù)料貸款政策的變化。應(yīng)認(rèn)定其購(gòu)房合同中關(guān)于貸不下來(lái)款也要一次性支付房款的約定為無(wú)效條款。

【開發(fā)商】

購(gòu)房時(shí)即應(yīng)曉政策變化

北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則認(rèn)為，2007年9月27日國(guó)家針對(duì)購(gòu)買第二套住房出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，而雙方簽訂購(gòu)房合同是在2007年11月，因此，對(duì)于房貸政策的變化杜女士在購(gòu)房時(shí)即知曉，同時(shí)，根據(jù)該公司從銀行查詢的個(gè)人信用報(bào)告，杜女士及其丈夫在之前均曾貸款購(gòu)房，因此12月出臺(tái)的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認(rèn)定的規(guī)定對(duì)杜女士并不產(chǎn)生影響。因此杜女士應(yīng)按照合同約定，在未能獲得銀行貸款的情況下，一次性支付房款。

【法院】

原告夫妻已購(gòu)過(guò)4套房

法院經(jīng)審理查明，杜女士在購(gòu)買此套房屋之前，曾利用商業(yè)貸款購(gòu)買過(guò)一套房屋，其丈夫也買過(guò)三套房屋。

據(jù)此法院認(rèn)為，杜女士雖稱貸款政策變化導(dǎo)致其無(wú)法獲得銀行貸款，無(wú)力繼續(xù)履行合同，但相關(guān)貸款政策在雙方簽訂合同之前就已經(jīng)出臺(tái)，此后的補(bǔ)充關(guān)于第二套住房以家庭為單位認(rèn)定的《補(bǔ)充通知》對(duì)杜女士并不產(chǎn)生直接影響，因此，駁回了杜女士的訴訟請(qǐng)求。