舉世矚目的北京運(yùn)動(dòng)會(huì)落下帷幕，運(yùn)動(dòng)會(huì)后中國(guó)樓市的走向再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年以來(lái)，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過(guò)30%，但樓盤(pán)銷量增長(zhǎng)下降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

有著銷售旺季之稱的“金九銀十”臨近，這是觀察未來(lái)樓市走向的重要“時(shí)間窗”。當(dāng)前，樓市出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向。

外資“抄底”拿地 熱情有增無(wú)減

全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長(zhǎng)１．５９％，較去年同期大幅度下降。一些地區(qū)土地流標(biāo)、流拍達(dá)１０％以上。

盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現(xiàn)不一，但外資熱情卻有增無(wú)減。６月，南京掛牌出讓的兩塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，分別被韓國(guó)ＳＫ集團(tuán)和香港恒基地產(chǎn)駐內(nèi)地分支機(jī)構(gòu)摘牌，成交總價(jià)６．５億元人民幣。一位業(yè)內(nèi)人士透露，一家具有英國(guó)基金背景的公司正準(zhǔn)備接手南京中心城區(qū)某大宗地塊，土地價(jià)格達(dá)４０多億元。

在一浪高過(guò)一浪的物業(yè)收購(gòu)熱潮之后，外資的注意力開(kāi)始逐步從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)和金融投資等業(yè)務(wù)。

一些專家指出，國(guó)家對(duì)外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的限制并沒(méi)有改變，主要是防止游資“炒作”，因而有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向。

成交量萎縮 開(kāi)發(fā)商“死扛”難改調(diào)整大勢(shì)

有專家認(rèn)為，目前不少具有真實(shí)購(gòu)房需求的消費(fèi)者仍在觀望，運(yùn)動(dòng)會(huì)后隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九銀十”仍無(wú)起色，這將對(duì)一度緊繃的開(kāi)發(fā)商資金鏈構(gòu)成威脅。

數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了這一點(diǎn)。北京市地稅局７月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，欠稅榜單上２００余家企業(yè)中房地產(chǎn)公司占了四分之一。人們不禁疑惑，一向以進(jìn)富豪排行榜為榮的房地產(chǎn)企業(yè)，為何也會(huì)頻現(xiàn)欠稅榜呢？

開(kāi)發(fā)商欠稅的一個(gè)重要理由是資金緊張。然而究其根源，還在近幾年樓市的非理性上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地。而今年上半年樓盤(pán)銷售不樂(lè)觀，企業(yè)償還稅款的能力肯定微乎其微。

中大恒基等一些中介公司認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商與其死扛高房?jī)r(jià)，還不如“隨行就市”，加快資金回籠?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉認(rèn)為，“金九銀十”期間的樓市成交情況不會(huì)改變市場(chǎng)的調(diào)整大勢(shì)。

一家全國(guó)性商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款非常謹(jǐn)慎。而強(qiáng)化有關(guān)信貸政策的目的，在于引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康合理發(fā)展。”

剛性需求仍然旺盛 房?jī)r(jià)理性回歸可期

日前，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地》的通知，業(yè)界人士表示，相關(guān)通知是對(duì)已有措施的強(qiáng)化，將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

“經(jīng)濟(jì)發(fā)展有其自身規(guī)律，在城市化高速發(fā)展時(shí)期房地產(chǎn)重要性不言自明。但房地產(chǎn)過(guò)度依賴銀行資金，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)總量過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲。地方政府要適時(shí)調(diào)整發(fā)展策略，矯正以往只靠投資拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的行為?！苯K常州市鐘樓區(qū)委副書(shū)記張曉平說(shuō)。

純粹由投資拉動(dòng)的發(fā)展不具有可持續(xù)性，需求才是市場(chǎng)的根本動(dòng)力。一些專家提出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整階段也是一個(gè)理性回歸階段，其“后勢(shì)”如何，應(yīng)該由市場(chǎng)的需求來(lái)決定，由整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面來(lái)決定。