“救市預(yù)期不可再期待”
“實(shí)際上早就已經(jīng)不允許貸款買(mǎi)地了,我們?cè)缫呀?jīng)習(xí)慣了過(guò)緊日子”,明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰對(duì)此政策表示不意外。但是他同時(shí)指出,開(kāi)發(fā)商希望政策救市的想法基本破滅。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰表示,央行此次還強(qiáng)調(diào)了70%估值的數(shù)據(jù),體現(xiàn)了央行對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)的擔(dān)心,70%的估值體現(xiàn)了政府對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌30%可能性的預(yù)防,也給市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期帶來(lái)暗示作用。
地方政府有空間應(yīng)對(duì)新政策
知情人士透露,近日在北京某近郊區(qū)縣,有知名企業(yè)希望退掉其去年所獲得的土地,該地塊已經(jīng)繳納三千萬(wàn)元預(yù)付款。該企業(yè)表示可以放棄該部分款項(xiàng),因?yàn)槟壳百Y金壓力較大,拿地貸款受到限制。但當(dāng)?shù)卣硎?,可以代企業(yè)協(xié)調(diào)有關(guān)方面的關(guān)系,解決貸款問(wèn)題。
北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)李國(guó)平表示,地方政府和中央政府在房地產(chǎn)政策的執(zhí)行上一直有“上有政策,下有對(duì)策”的先例。目前,在開(kāi)發(fā)商總額貸款用途并不會(huì)細(xì)化到是購(gòu)買(mǎi)土地還是完成開(kāi)發(fā)的背景下,地方政府完全有可能通過(guò)各類關(guān)系,給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)協(xié)調(diào)土地款;此外,在土地總價(jià)門(mén)檻和付款進(jìn)度門(mén)檻,現(xiàn)行的政策也不是完全沒(méi)有操作空間,因此嚴(yán)格執(zhí)行“不讓貸款買(mǎi)地”的政策,還有一定的難度。
地方政府有空間應(yīng)對(duì)新政策
知情人士透露,近日在北京某近郊區(qū)縣,有知名企業(yè)希望退掉其去年所獲得的土地,該地塊已經(jīng)繳納三千萬(wàn)元預(yù)付款。該企業(yè)表示可以放棄該部分款項(xiàng),因?yàn)槟壳百Y金壓力較大,拿地貸款受到限制。但當(dāng)?shù)卣硎?,可以代企業(yè)協(xié)調(diào)有關(guān)方面的關(guān)系,解決貸款問(wèn)題。
北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)李國(guó)平表示,地方政府和中央政府在房地產(chǎn)政策的執(zhí)行上一直有“上有政策,下有對(duì)策”的先例。目前,在開(kāi)發(fā)商總額貸款用途并不會(huì)細(xì)化到是購(gòu)買(mǎi)土地還是完成開(kāi)發(fā)的背景下,地方政府完全有可能通過(guò)各類關(guān)系,給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)協(xié)調(diào)土地款;此外,在土地總價(jià)門(mén)檻和付款進(jìn)度門(mén)檻,現(xiàn)行的政策也不是完全沒(méi)有操作空間,因此嚴(yán)格執(zhí)行“不讓貸款買(mǎi)地”的政策,還有一定的難度。
地方政府有空間應(yīng)對(duì)新政策
知情人士透露,近日在北京某近郊區(qū)縣,有知名企業(yè)希望退掉其去年所獲得的土地,該地塊已經(jīng)繳納三千萬(wàn)元預(yù)付款。該企業(yè)表示可以放棄該部分款項(xiàng),因?yàn)槟壳百Y金壓力較大,拿地貸款受到限制。但當(dāng)?shù)卣硎?,可以代企業(yè)協(xié)調(diào)有關(guān)方面的關(guān)系,解決貸款問(wèn)題。
北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)李國(guó)平表示,地方政府和中央政府在房地產(chǎn)政策的執(zhí)行上一直有“上有政策,下有對(duì)策”的先例。目前,在開(kāi)發(fā)商總額貸款用途并不會(huì)細(xì)化到是購(gòu)買(mǎi)土地還是完成開(kāi)發(fā)的背景下,地方政府完全有可能通過(guò)各類關(guān)系,給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)協(xié)調(diào)土地款;此外,在土地總價(jià)門(mén)檻和付款進(jìn)度門(mén)檻,現(xiàn)行的政策也不是完全沒(méi)有操作空間,因此嚴(yán)格執(zhí)行“不讓貸款買(mǎi)地”的政策,還有一定的難度。