上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海全市二手房掛牌量已經(jīng)站上12萬套，而每月的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到1萬套。在低迷的樓市陰影之下，上海老牌的中介行智恒房產(chǎn)悄悄開始了“獨立經(jīng)紀(jì)人”的大規(guī)模招募。

　　所謂獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指持有政府認(rèn)可的資質(zhì)證書，具備相應(yīng)的上崗證件和獨立操單能力，獨立成立一個機構(gòu)或固定掛靠（非招聘）在房產(chǎn)機構(gòu)旗下。他們與中介機構(gòu)有書面協(xié)議，但不簽訂任何雇用合同，其收入僅是“超高比例傭金”，與之簽約的中介機構(gòu)不向他們支付薪水。

　　據(jù)《第一財經(jīng)日報》了解，房產(chǎn)中介公司一般把房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劃分為普通業(yè)務(wù)員、主任、副經(jīng)理和經(jīng)理4個級別。普通業(yè)務(wù)員的薪資結(jié)構(gòu)主要由底薪和提成兩部分構(gòu)成，員工底薪往往在300元～1200元之間不等。開單越高，提成比例越高。目前上海的部分中介提成“行情”大體為，傭金單在2萬元以下提成15％，2萬～4萬元提成20％，4萬～8萬元提成25％，10萬元以上提成30％。在業(yè)內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的薪水從剛?cè)胄械脑滦?000元左右到月薪數(shù)萬元不等。

　　按智恒房產(chǎn)的官方解釋，獨立經(jīng)紀(jì)人的“高傭、高效和高度自由”模式打破了目前中介市場普遍采用的直營店和加盟店模式。對此，上海某知名房產(chǎn)中介公司金牌置業(yè)顧問小修笑稱：“自己給自己打工，沒有關(guān)門的風(fēng)險。想做就做，不做就休息。”

　　記者注意到，獨立經(jīng)紀(jì)人的隊伍目前開始壯大，“高額提成”是主要原因之一。相比之下，獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)業(yè)績的累計可提取房屋交易總傭金的50％～70％不等，而普通經(jīng)紀(jì)人提取交易總傭金僅在15％～30％之間。換言之，獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做一單生意的收入，可相當(dāng)于普通經(jīng)紀(jì)人做三四套的收入。

　　智恒房產(chǎn)總裁黃建明表示，中介公司最核心的資源不是店鋪而是經(jīng)紀(jì)人，而利潤將成為經(jīng)紀(jì)人流動的最根本動力。在當(dāng)前市場情況下，中介行鋪面開支大、管理成本高，而獨立經(jīng)紀(jì)人模式恰恰是互利互惠的。一方面中介公司在不增加鋪面成本的情況下增加了收入渠道，它為零底薪的獨立經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)平臺和后勤保障，分到傭金的小頭，另一方面，獨立經(jīng)紀(jì)人依賴中介公司的品牌資源拿到了傭金的大頭?，F(xiàn)在智恒房產(chǎn)正在加大獨立經(jīng)紀(jì)人招募力度。