447、588、559、690、1154……九月份最后一個(gè)星期里，北京市的住宅簽約套數(shù)一步一個(gè)腳印迅速攀上了1000的關(guān)口，這樣的數(shù)據(jù)即使在風(fēng)光無限的2007年也未曾出現(xiàn)過。是開發(fā)商的降價(jià)促銷搶灘“金九銀十”的戰(zhàn)略奏效？還是購房者已經(jīng)不再觀望開始出手？京城樓市是否能通過這樣漂亮的銷售數(shù)據(jù)打破低迷開始回暖？黃金周過后的北京樓市迎來了更多的懸念。

經(jīng)適房限價(jià)房井噴！

從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，造成九月最后一個(gè)星期簽約套數(shù)暴增的原因主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的簽約套數(shù)突然增加。

22、23日兩天經(jīng)濟(jì)適用房的簽約套數(shù)分別為373和462，此時(shí)限價(jià)房的簽約數(shù)還是0。隨著此后限價(jià)房簽約數(shù)量的不斷增加，總簽約套數(shù)也一路攀升。在9月26日這一天總簽約套數(shù)和經(jīng)適房、限價(jià)房簽約套數(shù)同時(shí)達(dá)到了最高峰，這也造就了在整體市場不景氣的情況下北京期房簽約創(chuàng)造歷史新高的“奇跡”。

從數(shù)據(jù)可以看出，9月份最后一周的經(jīng)適房和限價(jià)房的簽約數(shù)量都占到了總簽約數(shù)的80%以上。

回暖尚待時(shí)日

如果拋去經(jīng)適房以及限價(jià)房的簽約，可以推算出9月的交易情況并沒有出現(xiàn)任何的回暖跡象，從房交網(wǎng)上把9月各天經(jīng)適房以及限價(jià)房的簽約數(shù)字減掉，實(shí)際的商品房簽約量僅有2790套。這樣推算平均日簽約還達(dá)不到百套，成為了今年以來除2月外最低的月份?？梢?月商品房簽約并沒有出現(xiàn)“金九”該有的表現(xiàn)。