陽光明媚的十一黃金周首日并未能驅(qū)散樓市寒流?！皼]打算買房”，“還沒調(diào)到位”，“股市不行樓市也難旺”……昨日，記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，雖然人氣比中秋、五一小黃金周都要旺，但觀望者依然較多；公開打折降價(jià)且性價(jià)比高的樓盤較受歡迎，而一些高價(jià)樓盤雖提供增值服務(wù)仍不太受青睞。

廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所副書記周運(yùn)升昨日巡查樓市后表示，廣州樓市銷售比較規(guī)范，廣州樓市是一個(gè)剛性需求的市場(chǎng)，不是炒樓市場(chǎng)，而且目前“價(jià)格理性、銷售量可觀”，盡管西安、南京政府已采取救市措施，不過“對(duì)廣州樓市進(jìn)行救市不是時(shí)候”，但廣州市在進(jìn)行調(diào)研。市民可撥打83346239舉報(bào)投訴樓市銷售不規(guī)范問題。

4~5萬套房屋可售

購(gòu)房團(tuán)出動(dòng)看樓忙

在十一黃金周這個(gè)今年難得的長(zhǎng)假中，廣州樓市貨源豐富，不僅有時(shí)代糖果、碧桂園鳳凰城、恒大山水城等打出特價(jià)牌、低價(jià)牌，其中還包括稀缺的別墅產(chǎn)品，而且萬科、恒大、富力、保利、合景泰富等大公司都打出“多盤聯(lián)動(dòng)”的促銷牌，市中心區(qū)樓盤、豪宅也大量推貨。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)黃金周廣州樓市的供貨以及促銷力度創(chuàng)今年之最。

根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，目前廣州可售貨量為17892套房，另有41306套未售貨量。合富輝煌、中原地產(chǎn)、經(jīng)緯地產(chǎn)等專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，9~10月，廣州住宅可售貨量達(dá)4萬~5萬套，其中，約2.5萬套的產(chǎn)品為全新上市的新品。

記者昨日在宏城廣場(chǎng)看到，排隊(duì)等候看樓車的市民明顯比中秋黃金周要多，尤其是恒大山水城等打折較多的樓盤樓巴前都排隊(duì)等候了數(shù)十人。一些購(gòu)房團(tuán)也在出動(dòng)。隨團(tuán)在珠江新城看樓的陳先生告訴記者，招商銀行組織了10多條線路的購(gòu)房團(tuán)，他選擇的這條線路就包括了珠江新城兩個(gè)樓盤和海珠區(qū)兩個(gè)樓盤。

性價(jià)比高樓盤受捧

昨日銷售業(yè)績(jī)不俗

經(jīng)過一年的調(diào)整，廣州樓市已經(jīng)從羞羞答答的暗降邁向了公開的真金白銀的降價(jià)，連珠江新城的“豪宅”也不例外。

昨日開售230多套的方圓月島以1.7萬元~1.8萬元/平方米推出并對(duì)此前登記客戶進(jìn)行打折促銷后，截至中午12時(shí)已售出40套。均價(jià)1.7萬元/平方米左右的中海璟暉華庭人氣也很旺。參加招商銀行購(gòu)房團(tuán)的陳先生一家三口一起看樓。他已經(jīng)是二次置業(yè)了，“希望能在市中心尤其是越秀區(qū)買到房”，“現(xiàn)在是買漲不買跌，相對(duì)觀望，但就市中心而言，即便降價(jià)也不會(huì)降太多了，珠江新城1.5萬元~1.6萬元/平方米的房?jī)r(jià)已經(jīng)差不多了，而對(duì)于海珠區(qū)的心理價(jià)位是在1萬元/平方米以下”。中海璟暉華庭的銷售經(jīng)理告訴記者，該盤已售出四五成，買樓的都是三次置業(yè)以上的自住者。一直以來在珠江新城價(jià)位偏低的百嘉信太陽城廣場(chǎng)對(duì)團(tuán)購(gòu)者可以9.7折再9.5折也吸引了眾多買家。

非市中心區(qū)性價(jià)比高樓盤也受到青睞。番禺星河灣6號(hào)的6500元/平方米、號(hào)稱“五六年不會(huì)過時(shí)”的目前華南地區(qū)最頂級(jí)的室內(nèi)設(shè)計(jì)交樓標(biāo)準(zhǔn)吸引了眾多高端買家，已有不少買家當(dāng)場(chǎng)下訂，訂金高達(dá)30萬元。

昨日開盤、號(hào)稱成本價(jià)發(fā)售僅限一日的恒大山水城不僅別墅價(jià)低，而且洋房均價(jià)僅4000多元/平方米，也取得了不俗業(yè)績(jī)。推出的1000套房源截至昨日下午2時(shí)已售出近300套、銷售金額達(dá)2.7億元，“預(yù)計(jì)一整天能售出四五百套”。據(jù)悉，昨日特價(jià)日后或會(huì)根據(jù)房源不同升價(jià)2~3個(gè)百分點(diǎn)。

不降價(jià)樓盤門庭冷落

市民認(rèn)為還會(huì)有得降

然而，相比這些旺銷的性價(jià)比高的樓盤，一些未降價(jià)的堅(jiān)守2萬元/平方米以上的樓盤就沒那么旺了。昨日11時(shí)15分，記者來到珠江新城某單體樓豪宅，臨時(shí)斷電而黑黢黢的售樓部?jī)?nèi)沒有一位買家。而另一家在售樓部前大搞開售秀的豪宅也堅(jiān)守2萬元~2.5萬元/平方米的均價(jià)。前來看樓的也只有20多人。市民高先生表示，珠江新城價(jià)位要回到1.3~1.4萬元/平方米才差不多，“樓市是在緩慢下跌，崩盤和上漲都不可能?，F(xiàn)在買房還不太合適，還沒調(diào)到位，會(huì)等一年左右，股市不行，樓市也不行”。

十一會(huì)創(chuàng)小高潮

低位盤整將持續(xù)

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，國(guó)慶樓市出現(xiàn)近年少見的“價(jià)格優(yōu)惠”，并且產(chǎn)品豐富，尤其是中心區(qū)供貨豐富，加之9月底股市反彈，部分被套資金解困，有望流向樓市，“10月可能會(huì)創(chuàng)出銷售新高”。經(jīng)緯地產(chǎn)董事總經(jīng)理區(qū)俊文認(rèn)為，10月廣州一手房賣到65萬~70萬平方米可以期待，“將創(chuàng)出今年最高銷售紀(jì)錄”。

但市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、房地產(chǎn)跟蹤研究課題組執(zhí)行組長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，目前廣州樓市仍處于觀望狀態(tài)，黃金周期間不會(huì)更差，但樓市很難迅速恢復(fù)，總體仍是在低位運(yùn)行盤整，“樓價(jià)的泡沫已經(jīng)不大，成交價(jià)跟去年快速拉升前已基本持平”。但經(jīng)濟(jì)不景氣對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響大，此前有關(guān)樓市調(diào)整到明年年中的預(yù)測(cè)將向后延長(zhǎng)，因而樓市調(diào)整期將延長(zhǎng)。

對(duì)于目前一些地方政府救市，歐江波認(rèn)為，樓市應(yīng)尊重市場(chǎng)規(guī)律，不適合大面積救市，“公共財(cái)政應(yīng)該是用大家的錢救助貧困人群，而且小小的補(bǔ)貼對(duì)救市效果也不會(huì)明顯”。

另據(jù)透露，不僅廣州市政府部門對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)研，研究政策，而且花都區(qū)政府部門也將在節(jié)后啟動(dòng)調(diào)研，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，看看對(duì)發(fā)展商、對(duì)房地產(chǎn)這一支柱行業(yè)的影響程度。