因行情不好，目前流失的從業(yè)人員已過萬；2343家正規(guī)中介，現(xiàn)有20余家申請退出二手房資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)

核心提示

在即將過去的9月份，樓市與傳統(tǒng)的“金九銀十”失之交臂，“金九”未現(xiàn)是業(yè)內(nèi)不爭的事實。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的官方數(shù)據(jù)顯示，上半年北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%，7月份北京二手房買賣市場成交量環(huán)比下降10.9%，是自2005年以來首次“價量齊跌”，業(yè)內(nèi)人士稱，北京房地產(chǎn)市場正面臨最嚴(yán)重的市場觀望期，地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員生存遭遇著前所未有的考驗，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前熊市地產(chǎn)中有1萬多地產(chǎn)中介人員轉(zhuǎn)行，北京市建委最新數(shù)據(jù)通報北京59家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人員嚴(yán)重流失，上演著地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員最大離職潮。

“千萬別寫我的真名，我只是大群體中的一個個案而已?！?

昨日，記者本想就十一長假問候一位負(fù)責(zé)順義某別墅項目的銷售代理經(jīng)理張生(化名)，并聊聊近況，沒料到，以前忙得春節(jié)都難與父母團聚的張生，已在8月初就回到了老家。

“最近剛換了一個項目，但非常不理想，開發(fā)商原計劃10月份開盤，由于購買觀望嚴(yán)重，現(xiàn)在又推到了明年，至于具體日期，樓盤的開發(fā)商也沒說?！睆埳Q，因為沒有業(yè)務(wù)做，跟了自己多年的業(yè)務(wù)人員有的回家，有的換行業(yè)“自謀生路”了，就連張生自己也“只有回家等待了”。

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的官方數(shù)據(jù)顯示，上半年北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%，從8月8日-24日，北京每天的住宅銷售僅為105套，創(chuàng)下新低。

部分區(qū)域二手房的交易量甚至下降了一半，奧運會的17天中，期房和現(xiàn)房總共銷售1780套，而去年同期銷售了7922套，下降近8成。7月份北京二手房買賣市場成交量環(huán)比下降10.9%，出現(xiàn)自2005年以來首次“價量齊跌”。

曾有“金房指”之稱的地產(chǎn)“中介者”們，正經(jīng)歷著“寒冬”。

59家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)人員流失被通報

事實上，北京大部分從事地產(chǎn)銷售的中介公司過得并不好。

繼2007年末深圳知名房產(chǎn)中介中天置業(yè)老總卷款潛逃后，2008年，房地產(chǎn)中介退市風(fēng)潮正在全國范圍蔓延，深圳、廣州、北京、上海、杭州、石家莊等地多家中介門店關(guān)門。

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉昨日透露，據(jù)不完全統(tǒng)計，在北京僅中大恒基就關(guān)閉了三百多家門店，加上順馳等其他中介公司關(guān)閉門店數(shù)，北京約有六七百家中介公司門店關(guān)閉。

門店的關(guān)閉，首當(dāng)其沖的就是地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人員流失。

昨日，來自北京建委官方網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，北京經(jīng)紀(jì)人員數(shù)量不足中介公司已達到59家，北京中大恒基、北京鏈家、北京鑫尊置地、北京天地興潤等共計59家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司被建委公開通報稱公司經(jīng)紀(jì)人員數(shù)量不夠。而目前北京現(xiàn)有合規(guī)地產(chǎn)中介公司2343家。

北京建委一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，一家中介門店要有兩位持有從業(yè)資格證的經(jīng)紀(jì)人員。“目前北京地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員流失嚴(yán)重，據(jù)不完全統(tǒng)計，流失的業(yè)務(wù)員已過萬人”。

由于持有上崗資格證的人員與開設(shè)中介門店資格掛鉤。建委的通報還表示，如果在規(guī)定的時期內(nèi)，公司不到所在區(qū)縣建設(shè)(房屋)行政主管機關(guān)辦理經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)手續(xù)，那么市建委將有權(quán)注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的資格。

20余中介申請退出二手房結(jié)算資金業(yè)務(wù)

除了經(jīng)紀(jì)人員流失以外，一些經(jīng)紀(jì)公司也開始申請取消從事存量房(俗稱二手房)交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)，慢慢退出市場，截至9月28日，北京燕化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請停止從事存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)，此前，8月27日起，北京市興商房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心也申請停止該項業(yè)務(wù)，同一天，北京金城阜業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司停止了該業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，2007年3月份開始，北京二手房交易實施網(wǎng)上交易，交易資金必須通過銀行指定的第三方托管賬號進行劃轉(zhuǎn)，即由第三方在銀行建一個賬號進行劃轉(zhuǎn)交易資金。有實力的中介公司需交納一百萬元保證金，經(jīng)過建委審核后就可申請成為第三方，辦理二手房資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

記者從北京建委網(wǎng)站獲悉，從2008年1月至目前，已有20余家中介公司申請退出該項業(yè)務(wù)，北京市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳同順表示，該20余家退出申請已被市建委批準(zhǔn)。而目前北京具有從事該項業(yè)務(wù)的地產(chǎn)中介公司不足百家。

北京建委租賃處處長羅洪京昨日接受記者采訪時表示，目前政府部門非常關(guān)注地產(chǎn)中介行業(yè)人員流失的情況，如果人員繼續(xù)流失數(shù)量加重，政府會采取相應(yīng)措施來應(yīng)對，比如提高中介人員的抗風(fēng)險能力，同時也會在政策方面給予市場相應(yīng)的支持