世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平認為，8月份購房者的觀望情緒更為嚴重，大家都在期望奧運過后市場將會明朗，一些原本考慮入市的客戶都選擇了等待，直接導致了交易量的較大幅度下降。

“從成交量來看，每月深圳全市一手二手住宅成交總量維持在7000套左右，8月份一手成交有上漲，此消彼長直接導致了二手房成交量從7月的4000多套下滑到8月的3500多套?！毙ば∑浇o予解釋。

特區(qū)內(nèi)二手房轉(zhuǎn)冷

雖然全市二手房呈現(xiàn)價量齊跌，但由于關外兩區(qū)成交價格及時調(diào)整，成交量逐漸趕超特區(qū)內(nèi)，打破了二手房成交通常以特區(qū)內(nèi)為主的局面。

中聯(lián)地產(chǎn)研究人員表示，特區(qū)內(nèi)成交量的萎縮是由于投資潮退卻的結(jié)果。“原本在成交量上占據(jù)優(yōu)勢的特區(qū)內(nèi)中心地區(qū)，在投資退潮之后，成交量萎縮較大，再加上價格下調(diào)阻力大，成交量逐漸被超越，龍崗區(qū)和寶安區(qū)在成交結(jié)構(gòu)中的位置越來越重要，排名也漸漸向前移動。”中原地產(chǎn)研究人員指出。

根據(jù)中原地產(chǎn)的報告顯示，本月成交最多的區(qū)域就是寶安區(qū)，成交面積達７萬平方米，龍崗區(qū)成交量也高于關內(nèi)的南山區(qū)。張偉表示，關內(nèi)各區(qū)在許多方面還是占有優(yōu)勢，未來價格回調(diào)到位之后，相信關內(nèi)二手房的成交量會重新回到較高的水平。

對于未來二手樓市走勢，美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認為，9月份美國政府的救市措施對于全球經(jīng)濟來說是一大利好，再加上奧運期間蓄積了部分購買力，預計會在9、10月份釋放，成交量估計可以和8月份持平。但價格并不看好，畢竟還有不少投資客存在資金壓力，只有降價才能銷售套現(xiàn)。

來自深圳各大中介的最新報告顯示，8月份二手樓市再次遭遇冰凍，呈現(xiàn)出量價齊跌的狀況。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月二手房成交面積約為30.47萬平方米，均價11498元/平方米，環(huán)比分別下降了9.87%和5.67%，均價接近今年的最低點。深圳市國土局統(tǒng)計也表明，8月份二手房成交比前三個月有較大降幅，成交面積只有29.04萬平方米。

一手二手樓爭搶客源

數(shù)據(jù)顯示，關內(nèi)的南山、羅湖和福田二手房價格下跌的幅度在10％左右。專家分析，這三個區(qū)是地產(chǎn)市場發(fā)展較成熟的地區(qū)，特別是羅湖和福田，價格一直較為穩(wěn)定，本次價格下降，可以看作市場回調(diào)力量的一次集中釋放。寶安區(qū)由于在7月已經(jīng)有一定的價格調(diào)整，消化了一部分下跌勢能，所以8月價格較穩(wěn)定，下跌幅度較小。

8月份深圳樓市新盤大量入市，開發(fā)商也開始了營銷大戰(zhàn)，萬科推出“1”計劃后，接著推出了“一口價”活動，一些樓盤也相繼推出各種優(yōu)惠，送裝修、送家電、打折促銷、推出片區(qū)內(nèi)起價更低的單位等，搶走了不少二手房的客源。

8月份頻頻出現(xiàn)的促銷手段分流了二手樓客源，使二手成交受阻。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為，8月份是二手樓的傳統(tǒng)淡季，再加上奧運會、暑假及天氣炎熱等因素的影響，成交萎縮是比較正常的。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，由于龍崗區(qū)近期一手房價格下跌明顯，且存量較大，市場受到的壓力較大，促使二手房價格快速下降，因此成為目前均價全市最低的區(qū)域。