記者楊冬報道：有消息稱，作為上海地產(chǎn)市場最大的海外投資者之一，摩根士丹利（Morgan　Stanley）計(jì)劃出售其在上海的部分精選住宅項(xiàng)目，此舉被業(yè)內(nèi)人士看作是“精明的外商投資者正借市場高點(diǎn)之際賣樓套現(xiàn)”。記者昨天（18日）聯(lián)系摩根士丹利上海代表處，卻并未就此消息得到進(jìn)一步證實(shí)。但種種跡象表明，外資紛紛撤出上海樓市，意味著最近一輪的房價高位已過。

　　與大摩的“疑似”撤資、拋盤交相呼應(yīng)的是，摩根士丹利發(fā)表在9月12日最新發(fā)表的一份研究報告指出，近期中國發(fā)生地產(chǎn)業(yè)整體“崩潰”的可能性正在增加，其中，“崩潰”定義為“銷售價格和成交量同時出現(xiàn)大幅下跌”。從“長期看好”到“可能崩潰”，對于內(nèi)地房產(chǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)變，大摩的“變臉”令業(yè)內(nèi)嘩然。分析人士指出，中國樓市確實(shí)到了冷靜觀察和思考的時候了。

　　而據(jù)記者了解，大摩此前有意收購其在上海的第三座大樓，但后來又否定了這一計(jì)劃。大摩不斷在標(biāo)售高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的同時，其它海外投資者也在出售各自地產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)一位知情人士透露，MacquarieLtd.和HKRInternationalLtd.都將各自的上海住宅項(xiàng)目上市出售。去年年底，高盛集團(tuán)1.5億美元出售了上海寫字樓高騰大廈；高盛于2005年花1.076億美元買下該大樓。

　　“可以這么認(rèn)為，當(dāng)前不斷有外資撤出上海樓市，這意味著最近一輪的房價高位已過?！睏罴t旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)分析指出，無論是“和黃”還是高盛，又或是當(dāng)下不斷“唱衰”國內(nèi)樓市的大摩，其撤資的原因都很明白：一是“后院失火”，大摩要抽回部分資金回到華爾街的漩渦中拯救自己；二是擔(dān)心下半年中國經(jīng)濟(jì)下滑，人民幣對美元升值減緩。

　　在分析這一輪房價異動時，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，如果把時間拉長了來看，這可能是過去5年全球經(jīng)濟(jì)高增漲后的一輪調(diào)整。上海房價在去年高漲后今年二季度出現(xiàn)了最后一小波的沖刺，在6月初達(dá)到歷史頂峰。在今年6月各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)達(dá)到最頂點(diǎn)之后，CPI價格的上漲迫使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)調(diào)整，人民幣兌美元年內(nèi)“破6”的預(yù)期已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)，這也幾乎成為共識。

　　同月底，上海樓市即出現(xiàn)調(diào)整跡象——李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠旗下的“和黃”開始在拋盤。盡管御翠豪庭等“和黃系”樓盤一再試圖向外界澄清“甩盤”的嫌疑，但從成交數(shù)據(jù)上看，新一輪成交的均價下跌已是不爭的事實(shí)。如今看來，當(dāng)初外資撤市、高位清盤的消息雖然被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，絕大多數(shù)的開發(fā)商卻沒有意識到局面轉(zhuǎn)變的嚴(yán)重性，直至萬科全國性的降價，方知風(fēng)暴的真正襲來。

　　另業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓市極有可能與宏觀經(jīng)濟(jì)一起進(jìn)入新一輪的經(jīng)濟(jì)周期，那么房價暴漲的情況可能在5年之內(nèi)都不會重現(xiàn)。不過，盡管中國經(jīng)濟(jì)再怎么調(diào)整，保持領(lǐng)先全球的增漲速度還是可以預(yù)見，那么房價在這一輪下跌之后，重新保持與經(jīng)濟(jì)相當(dāng)?shù)乃俣壬蠞q還是可以預(yù)期的。

　　新聞鏈接：摩根士丹利“疑似”出售項(xiàng)目

　　新天地大廈：2003年出資購入，為該行在上海地產(chǎn)市場的首筆重要投資。

　　錦麟天地公寓：月租金從6400美元到逾10000美元不等。待售數(shù)月之久。

　　茂行世紀(jì)公園：2006年購入，位于上海浦東，擁有284套住房。