樓市寒流十來(lái)個(gè)月，凍死、凍傷沒(méi)準(zhǔn)備的房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)數(shù)。面對(duì)這場(chǎng)樓市幾年來(lái)難得一見(jiàn)的大寒潮，昨天，國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)情況，公司已下調(diào)開(kāi)竣工面積、降低收益預(yù)期、計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，穿起“三重棉襖”過(guò)冬。
盡管10月22日主管部門(mén)出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市，但萬(wàn)科的心已經(jīng)被樓市寒流凍透了，認(rèn)為政策效果還有待觀察，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)該主動(dòng)適度讓利。
三季度凈利下降
昨天，萬(wàn)科發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。1-9月份，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.4億元，凈利潤(rùn)22.8億元，分別較去年同期增長(zhǎng)59.1%和18.8%。三季度，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬(wàn)平方米，結(jié)算收入51.9億元，同比分別增長(zhǎng)102.0%和74.0%，受計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等因素的影響，公司三季度的凈利潤(rùn)為2.15億元，同比下降13.4%。
萬(wàn)科公司總裁郁亮表示，受全球金融震蕩的影響，外圍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀政策以及市場(chǎng)信心正面臨復(fù)雜的轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)行業(yè)歷來(lái)與宏觀經(jīng)濟(jì)、政策緊密關(guān)聯(lián)，上述因素的復(fù)雜性在行業(yè)內(nèi)也必然得到體現(xiàn)，給原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性。受市場(chǎng)因素的影響，預(yù)計(jì)萬(wàn)科2008年度凈利潤(rùn)已經(jīng)無(wú)法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長(zhǎng)這一指標(biāo)，公司目前還無(wú)法對(duì)全年凈利潤(rùn)的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但不能排除全年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降的可能性。
但公司方面同時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管業(yè)績(jī)不盡如人意，但公司過(guò)冬實(shí)力強(qiáng)大。截至2008年9月底，萬(wàn)科總資產(chǎn)為1214.7億元，公司期末總負(fù)債率69.7%，凈負(fù)債率僅34.8%，比中期末的凈負(fù)債率37.1％進(jìn)一步下降。報(bào)告期末公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末的153.7億元增加了29.8%，體現(xiàn)了公司一貫重視的“經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性和財(cái)務(wù)安全性”原則。期末，公司各類短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金，這意味著萬(wàn)科目前的財(cái)務(wù)、資金狀況非常穩(wěn)健。
為御寒穿起三重“棉襖”
成交低迷，價(jià)格不振，這樣的市道下，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉表示，作為企業(yè)，在市場(chǎng)面前，要敬畏、要謙恭。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)情況，萬(wàn)科已下調(diào)開(kāi)竣工面積、降低收益預(yù)期，并在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
公司總裁郁亮表示，萬(wàn)科已決定在中期下調(diào)開(kāi)竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開(kāi)工面積約110萬(wàn)平方米，到570萬(wàn)平方米左右。郁亮表示，調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場(chǎng)需求類型更匹配，使推盤(pán)計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配。另一方面，這一策略也有利于增強(qiáng)萬(wàn)科的市場(chǎng)應(yīng)變能力。由于保有足夠的現(xiàn)金資源，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，公司也能夠迅速擴(kuò)大開(kāi)工，抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
