高端項(xiàng)目占比上升
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，京城樓市整體持續(xù)低迷，普通商品住宅受影響較大，供應(yīng)量明顯下滑；從今年下半年開始，高檔住宅項(xiàng)目的供應(yīng)比重呈現(xiàn)逐步上升的趨勢(shì)，尤其是奧運(yùn)會(huì)后的兩個(gè)月，這種現(xiàn)象更為突出。在即將到來(lái)的11月，公寓、別墅等高檔住宅項(xiàng)目已成供應(yīng)的主角。
數(shù)據(jù)顯示，11月開盤的項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目有2個(gè)，公寓項(xiàng)目18個(gè)，包括位于西直門的智地·鉆河公館位于望京的合生·麒麟社等；花園洋房項(xiàng)目3個(gè)，這些高檔住宅項(xiàng)目總供應(yīng)個(gè)數(shù)為23個(gè)，占總開盤個(gè)數(shù)的67.6%。
而從環(huán)線分布看，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目共有22個(gè)，其中二至三環(huán)項(xiàng)目7個(gè)、三至四環(huán)項(xiàng)目6個(gè)、四至五環(huán)項(xiàng)目9個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的64.7%。市區(qū)及五環(huán)內(nèi)的開盤項(xiàng)目所占比重均達(dá)到六成以上，這與去年同期的開盤項(xiàng)目以遠(yuǎn)郊區(qū)縣的普通住宅項(xiàng)目為主體的局面形成了鮮明的對(duì)比。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，目前，北京樓市低迷，地產(chǎn)商開盤入市的意愿降低，重點(diǎn)推出地理位置較有優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)較高的項(xiàng)目入市，以期贏得高端客戶。而將原來(lái)的普通住宅項(xiàng)目改為公寓、花園洋房推出，但價(jià)格還保持在原來(lái)的預(yù)期水平上，這也是一種變相降價(jià)促銷的行為，有利于加快產(chǎn)品的銷售。
地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)回落
市場(chǎng)人士分析，今年以來(lái)，受樓市“價(jià)量齊降”的影響，北京土地市場(chǎng)也逐步趨冷，尤其是住宅用地樓面價(jià)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。今年四季度，北京住宅土地供應(yīng)依然充足，但開發(fā)商資金普遍趨緊，因此地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)回落。
北京市土地交易管理網(wǎng)的信息顯示，目前正在交易和即將入市的土地多達(dá)42宗，總供應(yīng)面積達(dá)590多萬(wàn)平米。這些土地均計(jì)劃在四季度入市交易。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年三季度，北京住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)為3028元/平方米，環(huán)比二季度的樓面價(jià)下降了17.3%，同比去年三季度下降了5%。
中原地產(chǎn)李文杰指出，一方面，開發(fā)商由于資金鏈緊張，產(chǎn)品銷售困難，拿地能力明顯不足；另一方面，政府加大了土地放量的力度尤其是住宅項(xiàng)目用地。而且，為了確保土地開發(fā)的成功率，對(duì)于土地出讓形式多采取招標(biāo)形式，避免單純以價(jià)格決定歸屬的情況，這也造成三季度樓面價(jià)的下降。
另外，新城建設(shè)步伐加快，通州、大興、順義、懷柔等新城區(qū)域的土地供應(yīng)量大幅增加。數(shù)據(jù)顯示，在三季度成交的31宗土地中，通州區(qū)域共成交了12宗，占總成交總數(shù)的38.7%，大興區(qū)成交了6宗，占總成交的19.4%，順義和懷柔分別成交4宗和2宗，占總成交總數(shù)的12.9%和6.5%。
