昨日的秋交會出現(xiàn)雷人一幕，去年11月9日誕生的重慶地王項目，開出的套內(nèi)均價相當(dāng)于成本裸奔價，引來業(yè)內(nèi)一片嘩然。中海地產(chǎn)重慶公司推出國際社區(qū)一期5—9號樓，套內(nèi)均價不玩虛的，折實后為4398元。對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，重慶樓市進(jìn)入儲糧過冬階段。

　　去年買地至今是標(biāo)王

　　去年11月9日，市國土房管局拍賣大廳，空氣緊張靜默得可以聽到翻書的聲音?！?5億，成交！”隨著一記重錘，中海地產(chǎn)攜手九龍倉，將我市CBD范圍內(nèi)最大一塊土地——彈子石地塊收入囊中。據(jù)悉，這仍是目前我市土地拍賣成交金額最大的地王項目。

　　這塊地王項目取名國際社區(qū)，為今后解放碑、江北城中央商務(wù)區(qū)提供居住、商業(yè)等配套，位于朝天門與大佛寺長江大橋之間，地塊屬一線江景地塊。按照規(guī)劃，該地塊最大可建設(shè)約210萬平方米，也就是說折合平均樓面地價為每平方米3600元。

　　賣價居然低于成本價

　　我市某品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)給記者算了一筆賬，套內(nèi)均價折合成建面價格，也就在3892元左右，減去3600元的樓面地價，還剩下292元左右，這還不夠分?jǐn)?000元左右的建筑施工安裝成本，及3%左右的營銷管理等成本，這不是低于成本價了嗎？

　　對此，中海地產(chǎn)重慶公司董事總經(jīng)理石波云解釋稱，國際社區(qū)分期開發(fā)，這次推出的一期，因為地塊未臨江，屬高層戶型，其樓面地價不能按3600元的平均樓面地價測算。“不過，這確實是優(yōu)質(zhì)原始股，潛力很大，因為在今后推出的項目價格肯定會節(jié)節(jié)高?！?

　　或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)風(fēng)向標(biāo)

　　昨日的中海國際社區(qū)產(chǎn)品發(fā)布會上，還吸引了我市許多一線品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)級以上人物前住打探。一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海國際社區(qū)項目一期開出的均價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于業(yè)內(nèi)此前的預(yù)期價，這說明在如今樓市的大氣候下，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)袖級企業(yè)也分外迎合市場買家對房價的心理預(yù)期，盡快儲備更多的“糧食”迎接寒冬，新項目低開高走，快速實現(xiàn)資金回籠。

　　“要知道，去年至今，南濱路上樓盤套內(nèi)價最多的賣到上萬元，最低的也罕有突破4500元的底限。”一業(yè)內(nèi)人士稱，中海作為中國地產(chǎn)的領(lǐng)袖級企業(yè)，一言一行的分量舉足輕重，加之國際社區(qū)擁有1550畝的龐大體量，一期均價竟然大大超乎預(yù)期，對重慶樓市今后一段時間的影響不可小視，這種影響很可能將是方向性的。