昨天，上海佑威房地產研究中心提供給本報的數(shù)據(jù)顯示，政策救市提振了開發(fā)商的推盤信心，購房者卻并不買賬。上海樓市再度下滑，上周（10月13～19日）一手商品房的成交量僅為18.84萬平方米，環(huán)比略微上升2％；其中商品住宅的成交量下降了20％，僅成交11.6萬平方米。這使得上周商品住宅的供需比甚至達到3.3：1。而兩周前，這一比例還是2.7：1。

　　就在上海樓市深度低迷之時，絕跡已久的“一成首付”開始重現(xiàn)上海灘?！俺褪赘丁币庠诖碳ば路肯M。

　　“鑫苑·MeTown”項目坐落于緊鄰上海的昆山市花橋鎮(zhèn)，是登陸紐交所上市的首家中國房地產企業(yè)鑫苑（中國）置業(yè)旗下的多層、高層項目。昨天，本報記者以購房者身份致電“鑫苑·MeTown”售樓處，得到的答復是，公司正推出一批新房源，主力戶型大約在70～90平方米，含有裝修房和毛坯房。目前，購房者如果購買裝修房，可以享受“一成首付”的優(yōu)惠措施。

　　售樓小姐解釋具體的操作方法：購房者購買指定房源，先期支付房屋總價的10％，然后在優(yōu)惠促銷活動截止時間，即今年的12月25日之前補交剩余20％款項即可。

　　對此，招商銀行上海一家支行的行長昨天告訴記者，一成首付無法辦理個人住房抵押貸款業(yè)務，不符合貸款政策?！拔覀儠窗l(fā)票。只有當購房者最終湊足三成之后，才能在銀行辦理個人住房抵押貸款?！便y行會謹慎評估墊首付賣房的風險。

　　“一成首付”重出地產江湖，世茂房地產（00813.HK）一位內部中層管理干部稱，這種做法其實是首付款分期支付。事實上，墊首付主要是吸引首次置業(yè)者，有利于開發(fā)商回籠資金。開發(fā)商自我松綁的同時也在試圖刺激成交量。

　　上海佑威房地產研究中心主任薛建雄對記者說，今年上半年以來，全國多數(shù)城市成交量萎縮，目前上海樓盤普遍出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，滯漲勢頭已現(xiàn)，觀望氣氛依然濃厚。

　　其實，“鑫苑·MeTown”并非孤例。今年7月，上海南匯區(qū)知名大盤“藝泰安邦”也推出過“一成首付”。當時，記者致電該樓盤售樓處獲悉，購房者“一成首付”之后，另外“兩成首付”由開發(fā)商指定一家“投資公司”借出。兩成首付不收利息也無手續(xù)費，但購房者要在2009年底，也就是正式交房前付清，每季度支付一次。如果不能按時還款，則承擔比銀行商業(yè)貸款利息高的罰息。

　　熟悉該案例的薛建雄算了一筆賬：以今年7月購入“藝泰安邦”一套70萬元、95平方米的房子計算，在首付7萬元之后，14萬所謂“免息貸款”要在此后的17個月內完成，平均每月還貸8235元。另外，49萬元的銀行貸款平均每月還款在3500元～4000元，那么在最初的一年多內，購房者每月的還貸壓力在12000元左右。一年半內還清兩成首付借款，供樓壓力并不小。

　　那么，“一成首付”是否能真正刺激買房人的購買欲望呢？上海易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭昨天告訴記者，“鑫苑·MeTown”的做法雖然可以暫時降低首付門檻、減輕首付壓力，但寬限時間過短，作用不大。上述支行行長亦認為，“一成首付”更像是促銷廣告，給予購房者的實惠很少。