今年7月，在無錫2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上，諸多房地產(chǎn)大腕紛紛自比"朱堅強"。

時間僅僅過去三個來月，他們就盼到了各路"救援隊"粉墨登場：先是多個城市紛紛出臺救市政策，然后是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對此表示支持，而今日則傳來消息，國務(wù)院要求降低住房交易稅費，支持居民購房。

在地震中被困的"朱堅強"被救出來之后，住進了私人博物館養(yǎng)尊處優(yōu)，成了一頭超級大肥豬。那么，獲取多年暴利的房地產(chǎn)商贏得救援之后，將會變成什么樣子？還有網(wǎng)友質(zhì)疑：開發(fā)商由地方政府來救，老百姓買不起房誰救？

不過話說回來，在全球性金融危機的大背景下，要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，為國民經(jīng)濟發(fā)展預(yù)留空間，救樓市或許也是無奈之舉。不過即便要救，救的方法和時機選擇也是個技術(shù)含量很高的活兒。

從方法上講，"買房者獲得政府補貼"或許是最差勁的。一方面，把所有納稅人的錢補給買房的人有失公平，另一方面，這有可能造成更大的觀望心態(tài)--再等等，說不定回頭補得更多……

而"放寬第二套房的貸款政策"或許是最危險的。嚴控二套房貸款原是為了防范次貸風險，一旦放松，會不會反而為金融危機埋下隱患？

相對而言，降低住房交易稅費或許是最好的辦法，這就好比在股市低迷期降低印花稅一樣，是正常的調(diào)控手段。不過這個政策或許還需要一個更完整的表達：對于買第一套房自住的居民，降低住房交易稅費。

那么在時機選擇方面，現(xiàn)在是否合適呢？

據(jù)今天的《人民日報》報道，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)樓盤的折扣都有著苛刻的條件，比如一次付清全款；而所謂的特價房，往往樓層、朝向較差。

對此，很多專家也表示，北京、上海目前僅僅出現(xiàn)了成交低迷，總體房價依然在高位運行，降價的只是個別樓盤，而且降幅不大。

由此可以看出，房地產(chǎn)市場的"朱堅強"們大多數(shù)仍未展開"自救"，仍然幻想著保持"暴利模式"。

同樣是《人民日報》的報道：對大多數(shù)開發(fā)商而言，目前的成交量根本不足以讓他們度過這個冬天。隨著年底回籠資金的壓力進一步加大，除了普遍的、直接的降價，別無選擇。

那么，全國性的救市政策能不能等過了年底再說，先讓"朱堅強"們采取一些自救措施？