今年7月,在無錫2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上,諸多房地產(chǎn)大腕紛紛自比"朱堅強"。 時間僅僅過去三個來月,他們就盼到了各路"救援隊"粉墨登場:先是多個城市紛紛出臺救市政策,然后是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對此表示支持,而今日則傳來消息,國務(wù)院要求降低住房交易稅費,支持居民購房。 在地震中被困的"朱堅強"被救出來之后,住進了私人博物館養(yǎng)尊處優(yōu),成了一頭超級大肥豬。那么,獲取多年暴利的房地產(chǎn)商贏得救援之后,將會變成什么樣子?還有網(wǎng)友質(zhì)疑:開發(fā)商由地方政府來救,老百姓買不起房誰救? 不過話說回來,在全球性金融危機的大背景下,要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,為國民經(jīng)濟發(fā)展預(yù)留空間,救樓市或許也是無奈之舉。不過即便要救,救的方法和時機選擇也是個技術(shù)含量很高的活兒。 從方法上講,"買房者獲得政府補貼"或許是最差勁的。一方面,把所有納稅人的錢補給買房的人有失公平,另一方面,這有可能造成更大的觀望心態(tài)--再等等,說不定回頭補得更多…… 而"放寬第二套房的貸款政策"或許是最危險的。嚴控二套房貸款原是為了防范次貸風險,一旦放松,會不會反而為金融危機埋下隱患? 相對而言,降低住房交易稅費或許是最好的辦法,這就好比在股市低迷期降低印花稅一樣,是正常的調(diào)控手段。不過這個政策或許還需要一個更完整的表達:對于買第一套房自住的居民,降低住房交易稅費。 那么在時機選擇方面,現(xiàn)在是否合適呢? 據(jù)今天的《人民日報》報道,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前多數(shù)樓盤的折扣都有著苛刻的條件,比如一次付清全款;而所謂的特價房,往往樓層、朝向較差。 對此,很多專家也表示,北京、上海目前僅僅出現(xiàn)了成交低迷,總體房價依然在高位運行,降價的只是個別樓盤,而且降幅不大。 由此可以看出,房地產(chǎn)市場的"朱堅強"們大多數(shù)仍未展開"自救",仍然幻想著保持"暴利模式"。 同樣是《人民日報》的報道:對大多數(shù)開發(fā)商而言,目前的成交量根本不足以讓他們度過這個冬天。隨著年底回籠資金的壓力進一步加大,除了普遍的、直接的降價,別無選擇。 那么,全國性的救市政策能不能等過了年底再說,先讓"朱堅強"們采取一些自救措施? |