近日，北京市建委頒布了《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》，改變了北京樓盤公攤計(jì)算方法。通知規(guī)定，自通知發(fā)布之日起，新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此規(guī)定降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，但應(yīng)繼續(xù)明確相關(guān)規(guī)定，避免后期可能出現(xiàn)的糾紛。

購(gòu)房成本降低

近日，北京市建委網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，“自本通知下發(fā)之日起，新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位?！蓖ㄖ€規(guī)定，“使用同一個(gè)分?jǐn)偡桨?、分期辦理預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的，再申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，可繼續(xù)沿用原分?jǐn)偡桨??！?/P>

據(jù)此前規(guī)定，建筑樓棟外的公用部位計(jì)入公攤面積的一般包括倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、物業(yè)辦公室等及小區(qū)綠化。北京漢卓律師事務(wù)所楊曙光律師表示，按照通知規(guī)定，這些面積將不再作為公攤，而列入開發(fā)商的成本。明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰介紹，“重新明確以后，配套就是配套，屬于開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的設(shè)施，不能把成本再轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主?！?/P>

依據(jù)某網(wǎng)站進(jìn)行的調(diào)查，超過66%的網(wǎng)友關(guān)注購(gòu)房成本的減少，他們認(rèn)為公攤費(fèi)減少將能減少交易稅費(fèi)，節(jié)省購(gòu)買住宅的費(fèi)用；還有22%的網(wǎng)友認(rèn)為能夠減少公攤面積的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等支出。楊曙光表示，這個(gè)規(guī)定明確規(guī)定了開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的成本，提高了購(gòu)房者的得房率，降低了購(gòu)房成本。

政策出臺(tái)源于公攤糾紛

在樓市低迷的形勢(shì)下，有人士認(rèn)為此項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)是出于刺激樓市的原因，所以減少公攤面積，減少購(gòu)房人的購(gòu)房成本。但更多人認(rèn)為此規(guī)定源于一直以來的公攤糾紛。

公攤面積，一直是開發(fā)商與業(yè)主發(fā)生糾紛較多的集中點(diǎn)。通知顯示，此規(guī)定主要是“為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益……妥善解決商品房開發(fā)項(xiàng)目分期建設(shè)產(chǎn)生的遺留問題”。多個(gè)開發(fā)商表示，由于糾紛較多，此規(guī)定的出臺(tái)主要是出于明確分?jǐn)偡秶?，重新明確業(yè)主與老百姓間的利益分配，并非刺激樓市?！耙?guī)定出臺(tái)以后，開發(fā)商就不能盲目地把地面上的建筑，如幼兒園等配套設(shè)施分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上?！倍捎谡呙鞔_，開發(fā)商也都會(huì)執(zhí)行規(guī)定，有利于減少公攤糾紛。64.86%的網(wǎng)友也認(rèn)為因?yàn)闅v年來由于公攤費(fèi)而產(chǎn)生的糾紛越來越多，這一政策早就該取消。

業(yè)內(nèi)呼吁細(xì)化規(guī)定免糾紛

此規(guī)定一出，立刻引起了很多購(gòu)房者的關(guān)注。記者在多個(gè)網(wǎng)站的論壇上發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主在討論房屋公攤面積的測(cè)算問題，并呼吁開發(fā)商按照新規(guī)定執(zhí)行公攤測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，70.93%的網(wǎng)友擔(dān)心后期執(zhí)行過程中存在很大的問題。

楊曙光律師也表示，政策出臺(tái)后，仍需要更明確的規(guī)定來避免后期有可能出現(xiàn)的糾紛?！靶^(qū)內(nèi)的配套設(shè)施應(yīng)該明確業(yè)主共有?！彼榻B，對(duì)于一些屬于小區(qū)業(yè)主共有但沒有記入公攤的部分，規(guī)定應(yīng)進(jìn)一步明確業(yè)主對(duì)這部分的所有權(quán)；如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，則規(guī)定應(yīng)對(duì)這些場(chǎng)所的使用有所限制。“比如，如果鍋爐房、小區(qū)會(huì)所等產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，那應(yīng)該明確鍋爐房、小區(qū)會(huì)所只能用于干什么，或者業(yè)主享有怎樣的使用權(quán)?！彼硎?，只有進(jìn)一步細(xì)化規(guī)定，才能避免后期有可能產(chǎn)生的糾紛。

由于規(guī)定增加了開發(fā)商的成本，楊曙光認(rèn)為，此規(guī)定能否實(shí)踐取決于開發(fā)商是否有實(shí)力和原始報(bào)批資料。他建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意查看合同條款，仔細(xì)看公攤面積是否含有禁止列入公攤的部分。而為避免開發(fā)商做手腳，購(gòu)房者可保留前期的原始資料，“一旦后期訴訟，也可以作為有力證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！?/P>