據(jù)《證券日報(bào)》數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，有36家房地產(chǎn)公司發(fā)布三季度業(yè)績預(yù)報(bào)，其中預(yù)增預(yù)盈公司21家，占比近58.3%。增幅最高的是國興地產(chǎn)和綠景地產(chǎn)，前者增幅高達(dá)3800%，后者達(dá)2200%。

業(yè)績增幅下調(diào)是趨勢

細(xì)看公告就會發(fā)現(xiàn)，國興地產(chǎn)預(yù)增冠軍是由化工轉(zhuǎn)地產(chǎn)而來，且有點(diǎn)徒有其名的感覺，國興地產(chǎn)2007年1－9月份凈利潤僅有41萬元，即使翻了38倍，也只有1600萬元左右。

9月6日，國興地產(chǎn)（000838）發(fā)布公告，決定將其旗下的全資子公司北京國興南華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“國興南華”）的注冊資本，由原來的3億元減少至5000萬元。

國興地產(chǎn)原名藍(lán)星石化，主營化工產(chǎn)品業(yè)，2007年10月，北京融達(dá)投資有限公司成功借殼藍(lán)星石化。今年4月，國興地產(chǎn)與其全資子公司國興南華簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將國興南華旗下的兩公司100%股權(quán)注入上市公司。

綠景地產(chǎn)（000502）的業(yè)績大幅增長，則主要是會計(jì)處理和對前期銷售收入的確認(rèn)所致是來自于主營增長。公司表示，，公司上年同期業(yè)績?yōu)?60.33萬元，基本每股收益為0.0195元。業(yè)績變動(dòng)的主要原因是去年同期計(jì)提了減值準(zhǔn)備，而今年公司銷售收入同比增長一倍。公告同時(shí)稱，如果剔除上年度同期計(jì)提減值準(zhǔn)備的因素，預(yù)計(jì)公司2008年前三季度的業(yè)績實(shí)際比去年同期上升約400%——500%。

根據(jù)公告，2007年中期公司計(jì)提了減值準(zhǔn)備1184萬元，導(dǎo)致公司2007年前三季度凈利潤較低。而今年前三季度預(yù)計(jì)公司銷售收入比上年同期增長約95%。公司前三季度業(yè)績主要來自公司控股開發(fā)的綠景東山華庭項(xiàng)目。該項(xiàng)目的絕大部分單位是在2007年底，2008年初售出，銷售情況理想，本期該部分收入得以確認(rèn)。

中糧建設(shè)、中江地產(chǎn)、泛海建設(shè)、金融街、宜華地產(chǎn)、ST興業(yè)等6家公司業(yè)績預(yù)減，S*ST天發(fā)、粵宏遠(yuǎn)A、光華控股、S*ST東泰、海鳥發(fā)展、園城股份、ST達(dá)聲、珠江控股、沙河股份、深長城等9家公司預(yù)虧。

萬科、金地集團(tuán)日前發(fā)布的9月份銷售數(shù)據(jù)也進(jìn)一步確認(rèn)了房產(chǎn)業(yè)“金九銀十”已如昨日黃花。

今年9月份，萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，分別比去年同期減少27.6%和37.9%。2008年1月－9月萬科累計(jì)銷售面積達(dá)402.4萬平方米，銷售金額356.1億元，分別比2007年同期減少8.9%和3.2%。而萬科今年計(jì)劃完成800億元的銷售額，至今僅完成44.51%，不足其全年目標(biāo)的一半。

在今年僅剩的3個(gè)月，萬科若能完成150億元的銷售額，與去年500億元左右的銷售額持平已是萬幸。

金地集團(tuán)日前公布的9月份簡報(bào)，2008年9月金地集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售面積10.15萬平方米，較上月增長30.02%；銷售金額11.34億元，較上月增長45.61%。2008年1月至9月，金地集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售面積73.11萬平方米，較上年同期銷售面積下降8.57%；銷售金額78.49億元，較上年同期增長11.68%。

而去年金地集團(tuán)全年銷售收入為97.5億元，在余下的三個(gè)月金地與去年業(yè)績持平或略有增長仍有較大的可能。

泛海建設(shè)發(fā)布的最新業(yè)績披露顯示，2008年1－9月泛海建設(shè)凈利潤將比去年同期下降約50%—60%。據(jù)悉，泛海建設(shè)前三季度的業(yè)績主要來源于北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)一期項(xiàng)目的銷售。

現(xiàn)金流告急令人煩

除了業(yè)績增幅下調(diào)外，另外讓人擔(dān)心的是房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流告急。冠城大通、深振業(yè)Ａ和萊茵置業(yè)公布的三季報(bào)顯示，三公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量均“告負(fù)”，且同比明顯下降。年初至報(bào)告期期末，深振業(yè)Ａ經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比下降達(dá)6，383.84%。

今年第三季度，冠城大通凈利潤增幅為37.21%，而深振業(yè)Ａ和萊茵置業(yè)的業(yè)績則出現(xiàn)大幅下滑，其中深振業(yè)Ａ凈利潤下降100.42%，萊茵置業(yè)下降46.61%。

深振業(yè)三季報(bào)顯示，今年1至9月，深振業(yè)Ａ實(shí)現(xiàn)凈利潤2.35億元，基本每股收益0.464元。其中第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤-213，626.85元，同比下降100.42%。

年初至報(bào)告期末，深振業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-132，983.18萬元，較比上年同期減少130，932.19萬元，變動(dòng)幅度6，383.84%。

公司解釋的主要原因是，主要項(xiàng)目在2007年銷售良好，其中星海名城六期于2007年7月份開盤，處于市場銷售高峰期，銷售資金回籠達(dá)10.56億元，振業(yè)城一期銷售資金回籠也達(dá)2.69億元；但2008年深圳房地產(chǎn)交易量萎縮、價(jià)格下跌，公司年初至報(bào)告期末銷售資金回籠僅1.7億元。

其次，年初至報(bào)告期末公司項(xiàng)目開發(fā)及土地儲備支付的現(xiàn)金達(dá)13億元，較上年同期11億元增加2億元。報(bào)告期凈利潤-21.36萬元，較上年同期減少5，083.25萬元，變動(dòng)幅度-100.42%。另外，報(bào)告期末，公司預(yù)收賬款3，925.20萬元，較上年度期末減少71，973.40萬元，變動(dòng)幅度-94.83%；主要原因是公司項(xiàng)目銷售預(yù)收款項(xiàng)在本年度結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入所致。

長城證券研究報(bào)告指出，大多數(shù)公司存在較大的資金壓力，房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的局面短期內(nèi)仍然難以緩解。

2008年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)109家上市公司的整體凈債務(wù)率為48.13%，高于2007年上半年的44%和2007年底的36.75%；速動(dòng)比率為0.51，低于2007年上半年的0.55和2007年底的0.57。

這些數(shù)據(jù)說明，行業(yè)整體的實(shí)際負(fù)債水平在上升，而償債能力在下降。