近日，長三角的兩大城市上海、杭州不約而同宣告對低迷的樓市進行“救市”。其中，杭州市政府發(fā)布的《市政府關于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。 

　　而上海市公積金管理中心發(fā)布《關于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。 

　　地方政府“救樓市”的政策正在蔓延。出臺救市政策的地方政府從最初的地震災區(qū)成都到西部地區(qū)的重慶、西安，再到中部地區(qū)的長沙、武漢，再發(fā)展到東部沿海的福州、廈門，現(xiàn)在已經(jīng)到達長三角最重要的代表性城市南京，杭州和上海。 

　　那么，這股“救市潮”會蔓延到廣州和深圳嗎?昨天，據(jù)消息人士透露，廣州希望能“刺激房地產(chǎn)消費”。本報記者多方采訪，盡管相關部門都未能確認廣深兩地將加入“救市大軍”，但是，廣州減慢限價房推出的速度、拆遷補償標準看齊一手房價等跡象，都給當?shù)貥鞘袔砹伺狻?nbsp;

　　廣州低調(diào)救市? 

　　“我認為，廣州已經(jīng)在低調(diào)‘救市’了。”在接受本報記者采訪時，合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州剛剛公布的“拆遷補償標準向一手房價看齊”，就是一個穩(wěn)定市中心房價的信號。 

　　前天，廣州市國土房管局發(fā)布《廣州市危舊房改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(簡稱《意見》)，從即日起至10月23日，《意見》面向全社會征求意見，其中大幅提高拆遷補償標準，確保被拆遷戶有能力購買本區(qū)域新商品住宅。因此，今后廣州市危舊房改造被拆遷戶拿到的補償款將達到可購買同區(qū)域一手商品住宅的水平。 

　　黎文江表示，廣州暫緩限價房及其用地的推出，間接說明了政府不希望目前的商品房市場受到太多的沖擊。另外，地方政府對房地產(chǎn)“救市”，是萬不得已才出手的，“但廣州樓市表現(xiàn)還好，不見得需要政府干預。”不過，在本報記者采訪中了解到，中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會曾采納了廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的4點政策建議，并提交給國家有關部門。被采納的4點建議主要涉及金融政策、土地政策等領域，其中，建議適當放寬購買二套房的貸款條件，鼓勵改善型住房需求。 

　　數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州一手商品住宅均價為9078元/平方米，環(huán)比微降0.5%，而成交量卻出現(xiàn)明顯回升，8月一手商品住宅交易面積達到66萬平方米，比7月份增多了1%。黎文江認為，這幾個月來廣州房地產(chǎn)成交量維持在每月60萬平方米左右，而價格回落到去年的7、8月份水平，還能刺激成交上漲。 

　　至于深圳的情況，業(yè)內(nèi)人士認為，相比廣州，此前深圳樓市投資氣氛太濃，估計政府還不會明確出手“救市”。 

　　各地下月全面救市? 

　　救市見效了嗎?市場都期待立竿見影的成果。 

　　在這些救市的城市里，長沙屬于較早出手的。長沙的救市舉措在7月20日起實施，但是，渤海證券的數(shù)據(jù)顯示，長沙10月份推盤速度下降，小戶型支撐成交量上升。上周(10月6日-10月12日)長沙住宅市場運行情況，成交面積環(huán)比增長率達138.13%，但是成交均價環(huán)比下跌了1.93%。 

　　從8月初起救市的福州近期則是成交量低位反彈。上周福州的住宅市場成交面積環(huán)比增長76.44%，成交均價環(huán)比下降18.68%；重慶的情況是，小戶型主導市場，成交量低位反彈，推盤速度下降，上周重慶住宅市場成交面積環(huán)比增長278%，成交均價環(huán)比下降0.52%。 

　　對于這些數(shù)據(jù)，渤海證券認為，上周環(huán)比大幅上漲并不能完全支持黃金周成交量大幅回升，而有可能由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)原因?qū)е鲁山涣看蠓仙?；長三角和珠三角，較此前兩周均環(huán)比大幅上升，其中蘇州、深圳和杭州出現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比大幅上漲，增長率在50%以上。 

　　東方證券認為，各個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況各不相同，應該有區(qū)別的對待每個區(qū)域不同的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，采取不同的適合當?shù)亟?jīng)濟和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。不過，該機構(gòu)預計，未來中央政府關于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策趨勢也是進一步放松。 

　　此前，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生曾經(jīng)表示，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。據(jù)透露，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。