昨天，全國工商聯住宅產業(yè)商會會長聶梅生向本報記者透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出。

　　據報道，該部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。

　　有業(yè)內人士指出，若居民購房政策放松，則意味著對樓市調控政策已經到頭；同時，因個人按揭貸款業(yè)務占比較大，國內銀行業(yè)也將因此獲益。

　　放松房產調控保增長？

　　昨天，全國工商聯住宅產業(yè)商會會長聶梅生向本報記者表示，上述政策在下個月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設部提的，相關政策討論由來已久，該部研究所和相關協會之前都有很多會議調查和建議。據她透露，參與制定新政的還有央行、稅務總局等。至于何時出臺，由誰發(fā)文，就看中央的決定了。

　　銀河證券金融業(yè)高級研究員張曦表示，如果政策支持居民購房，將對房地產業(yè)產生支撐作用，也意味著對房地產業(yè)的政策調整可能就到頭了。

　　由于此前有分析人士指出，有關部門或將于年底之前放松房地產政策，以防止目前固定資產投資的大幅下滑，特別是在當前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下，更凸顯這一政策調整的必要性。但《中國日報》援引權威人士消息指出，最快下個月，房地產相關的放松政策便能出臺。

　　房地產市場的下滑，加劇了人們對經濟下滑趨勢的擔憂。該報道稱，如果中國不能有效刺激內需，加上出口和固定資產投資大幅下滑，中國經濟將面臨更大的下滑風險。

　　銀行資產質量將改善

　　分析認為，對國內銀行業(yè)而言，房地產放松政策是一個利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟表示，一方面，這有助于房貸業(yè)務增長；另一方面，也有助于穩(wěn)定房地產價格和房地產貸款的質量。

　　他稱，目前房地產市場的主要憂慮在于房價跌幅過深，因此，政策調整是要防止房地產價格下跌過快。

　　截至今年6月末，國內上市銀行房地產開發(fā)貸款規(guī)模1.39萬億，個人貸款規(guī)模3.335萬億，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款，金麟稱，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23萬億中的30%。因此，房地產政策放松，對銀行改善資產質量有很大幫助。

　　金麟表示，有人擔心放松房地產政策，或令地產泡沫再次發(fā)生，但目前來看，只要房屋租金收入保持增長，且人均家庭可支配收入能夠繼續(xù)保持增長，就不會有太大問題。個人按揭貸款的資產質量要遠遠好于對公貸款。金麟表示，目前對銀行業(yè)來說，最大的風險就是貸款質量惡化問題，其中主要就是對公貸款。另外，降息也是一個比較大的威脅。