仍在寒冬掙扎的開發(fā)商突然感受到了一絲暖意，目前全國已有十余個城市相繼發(fā)布了購房補貼政策，地方政府的補貼幅度最高達到了總房價的7%。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，繼南京、宿遷之后，長三角另一些城市可能隨后跟進。

財政補貼成最主要手段

在本輪地方政府“救市”行動中，財政補貼成為最主要的手段，從今年開始，沈陽、河南、廈門、長沙、成都等地相繼出臺的政策包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等優(yōu)惠措施，這些政策均在地方政府的權(quán)利范圍之內(nèi)。剛出臺的江蘇省兩地“救市”政策也如出一輒，宿遷、南京盡管對于購房者的補貼幅度和要求不同，但均是出自地方財政。此外，宿遷針對公積金的寬松政策，南京對于開發(fā)商手續(xù)費的緩交政策均是地方政府能夠把握的地方政策范疇，這些政策已表明地方政府推動樓市回暖的意圖明顯。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，江蘇省、浙江省一些主要城市也在醞釀適合本地房地產(chǎn)行業(yè)的“救市”政策，這些政策也都是利用地方財政的“救市”政策。長三角地方“救市”政策的推出對于上海樓市的影響尚難預(yù)測。該分析人士表示，即使上海市場沒有類似政策，長三角的政策依然可以起到穩(wěn)定市場的作用。 銀行不參與地方“救市”

與各地頻頻采用財政政策“救市”相比，各地鮮見利用房貸政策推動樓市成交的案例，第二套房貸政策在全國仍然在執(zhí)行中。從各地公布的樓市“救市”政策中，僅河南省在政策中提到購房者可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率。西安、沈陽、廈門、長沙、成都、南京、宿遷等地的“救市”政策均沒有商業(yè)房貸政策的調(diào)整，這意味著，即使當(dāng)?shù)刭彿空呖梢韵硎茇斦矫娴难a貼，大部分城市的購房者仍然必須為第二套房支付高利率。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，在樓市調(diào)整過程中，地方政府先行了一步。從采取的手段來看，財政補貼、稅收優(yōu)惠、公積金貸款政策都屬于地方政府有權(quán)調(diào)整的范圍內(nèi)，而商業(yè)銀行的房貸政策涉及到銀行的房貸政策，銀行的房貸正遵循的是央行的貸款規(guī)定，并按照全國統(tǒng)一的政策執(zhí)行。

“地方政府的救市行動即使沒有得到中央的支持，應(yīng)該也得到了默許?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉向記者表示，在全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的過程中，即使房地產(chǎn)行業(yè)與地方政府利益密切相關(guān)，地方政府也不可能私自出政策扶持樓市。從各地目前紛紛出臺“救市”政策的信息來看，至少國家相關(guān)部門默許地方政府通過財政的方式避免樓市進一步走弱，但是，“救市”是否會在上海、北京、廣州這些城市推出，是否會涉及到金融政策的整體調(diào)整還要看樓市的走勢。