2008年9月20日，據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報(bào)告顯示，土地市場開始進(jìn)入深度調(diào)整階段，房價(jià)將理性回歸，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達(dá)6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預(yù)示著房地產(chǎn)商開始進(jìn)入了行業(yè)的調(diào)整期，這個(gè)過程比一般預(yù)想得更為漫長，房價(jià)調(diào)整剛剛拉開序幕，單純注資救市無法解決樓市根本問題。
近日，內(nèi)地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機(jī)構(gòu)計(jì)劃出售在華物業(yè)的消息。
在這些早期進(jìn)入中國樓市的外資基金欲尋機(jī)拋售在華資產(chǎn)時(shí)，海外投資者也正放緩進(jìn)入中國樓市的投資步伐。中國樓市深陷低迷已近一年，難道外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機(jī)？
自二00三年開始，一些海外投資機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，并四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，購入金額據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)在三百五十億元人民幣以上。市場人士估計(jì)，由于近年中國房價(jià)連續(xù)上漲，至今市值已經(jīng)上漲數(shù)倍。到今年上半年，海外投行欲借內(nèi)地樓市低迷之際四處尋覓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，買入意愿仍然十分強(qiáng)烈。
但今年第三季度，在華房地產(chǎn)投資的海外買家明顯減少。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度，曾是外資投資意愿最強(qiáng)烈的上海樓市，也僅有三宗外資購買交易。而早期進(jìn)入中國的海外投資者也在尋求轉(zhuǎn)手，最近一段時(shí)間以來，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，準(zhǔn)備出售此前在中國購買的物業(yè)資產(chǎn)。
一時(shí)間，外資拋售中國物業(yè)、正在退出中國樓市的傳言四起。有業(yè)內(nèi)人士甚至猜測，中國樓市艱難調(diào)整已近一年，短期內(nèi)深陷低迷的中國樓市似乎難以自拔，難道外資已經(jīng)嗅到中國樓市危機(jī)？
“一部分投資商早期進(jìn)入市場，出于自身戰(zhàn)略的調(diào)整或者資金需求，對手中持有的物業(yè)進(jìn)行出售或是轉(zhuǎn)讓，但同時(shí)也不斷有新的海外資金進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，這與各個(gè)投資商有不同投資策略及資金安排有關(guān)系，既然“有進(jìn)有出”，不能一概而論定性為拋售，也不能說是外資在退出中國市場?！备吡H投資部董事黃卓偉日前接受記者采訪時(shí)說。
“最近一段時(shí)間，中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷波動(dòng)和調(diào)整，但同時(shí)也會(huì)給市場帶來投資機(jī)會(huì)，畢竟從中長線角度看，企業(yè)及居民對不同種類物業(yè)的需求是強(qiáng)勁而持續(xù)的。”黃卓偉說，目前中國仍是世界上少數(shù)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的國家之一，在全球經(jīng)濟(jì)尤其是發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)基本面在惡化時(shí)，中國可以成為資金的避風(fēng)港以及海外企業(yè)業(yè)務(wù)增長點(diǎn)所在。
全球信貸市場的危機(jī)使流動(dòng)資金緊縮，對華爾街的國際投資機(jī)構(gòu)而言，出售物業(yè)回籠資金是當(dāng)務(wù)之急。但海外投資機(jī)構(gòu)的集體出售舉動(dòng)會(huì)進(jìn)一步影響市場信心。
黃卓偉表示，但不可否認(rèn)的是，全球金融市場波動(dòng)以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在物業(yè)投資上也會(huì)變得更加謹(jǐn)慎。毫不疑問，外資短期內(nèi)會(huì)有所觀望，但中長期仍然看好中國樓市，很多海外投資者目前正在做項(xiàng)目儲(chǔ)備，并尋找最佳投資時(shí)機(jī)，一旦市場情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機(jī)構(gòu)會(huì)有所動(dòng)作。
