東亞新華地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對記者表示，截至2008年9月份，北京市住宅用地地塊的樓面均價為4334.84元/平方米，開發(fā)商還要面對不斷上升的人力和建設(shè)方面的成本。

　　該負(fù)責(zé)人表示，市場上建設(shè)用鋼材價格上半年上漲了35%到40%，混凝土價格上漲了20%左右，單位平方米建設(shè)成本上漲了大約15%左右。雖然目前有所下調(diào)，但相對去年仍有不小的增幅。掛牌上市的土地包含諸如拆遷成本、人工成本等眾多費用也有不同程度的上升。

　　該負(fù)責(zé)人以回龍觀區(qū)域2007年成交的一個項目舉例，其土地成本為3162元/平方米，建設(shè)費成本（普通高層住宅）一般在2300元/平方米左右。包括代征道路建設(shè)費用和園林綠化費用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用的市政配套成本在500元/平方米左右；還有營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費、增值稅等在內(nèi)的各種稅費占了銷售額的11%左右，大概在900多元/平方米。另外，單位平方米的營銷管理和銷售推廣費用也占到銷售額的5%，達(dá)到400元左右，還有項目開發(fā)的前期費用200元/平方米，還有包括貸款利息等財務(wù)費用約200元/平方米。該負(fù)責(zé)人強調(diào)，“以上7項之和所算出的該樓盤一平方米的成本已經(jīng)達(dá)到了7662元。在目前的市場狀況下，如果按照均價8300元的銷售價格來計算，每平方米的銷售利潤為638元，這樣算來，其產(chǎn)品利潤率僅為7%。按照一個地產(chǎn)項目最低三年的開發(fā)銷售周期，實際上每年的利潤率還不到3%。”

　　位于北京南部豐臺區(qū)域2008年某成交項目，其樓面地價為6505元/平方米（含3%的契稅），加上2300元的建設(shè)費用、500元的市政配套費用、500元的營銷管理費用、300元的前期費用和1100元的各項稅費，還有財務(wù)費用200元。其單位平方米的成本已達(dá)11405元，按照其市場12000元的銷售均價，該項目一平方米所獲利潤595元，利潤率僅為5%。

　　有市場人士對記者表示，開發(fā)商自曝成本之舉，目的在于打消購房者對其價格調(diào)整空間的猜測，向購房人表明樓市價格下調(diào)空間有限，以刺激其購買欲望。但從市場情況看，北京有部分開發(fā)商拿地比較早，其土地成本要遠(yuǎn)低于2007、2008年的市場土地成交水平，這些拿地成本低的開發(fā)商還是游刃有余。