較之調(diào)低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、降低利率等救市策略，地方政府直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房的方式無(wú)疑是更為直接的救市策略，在增加保障性住房供給的同時(shí)，也給部分開(kāi)發(fā)商解套。
成都：團(tuán)購(gòu)450套商品房
11月4日，成都市住房?jī)?chǔ)備中心發(fā)出通告，首次采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，在成都全城的東、南、西、北四個(gè)區(qū)位，采購(gòu)總數(shù)不超過(guò)450套小戶型商品房用于住房保障工作。成都市政府采購(gòu)中心工作人員稱，目前，通告的實(shí)施細(xì)則正在醞釀之中，具體的執(zhí)行方式尚在議定之中。
據(jù)成都市住房?jī)?chǔ)備中心工作人員介紹，此次招標(biāo)采購(gòu)的對(duì)象為建筑面積60㎡（含）以下套一或套二成套商品房，位于“三環(huán)路內(nèi)或三環(huán)路外不超過(guò)1公里范圍內(nèi)的建成和在建項(xiàng)目”。同時(shí)，在競(jìng)標(biāo)價(jià)格上，城東項(xiàng)目不超過(guò)4800元/平方米；城西項(xiàng)目不超過(guò)5200元/平方米；城南項(xiàng)目不超過(guò)5300元/平方米；城北項(xiàng)目不超過(guò)5000元/平方米。照此推算，此次政府采購(gòu)的最高金額將超過(guò)1億元。
一位成都本土開(kāi)發(fā)商向記者表示，本次成都市政府對(duì)行業(yè)的重視程度、政策出臺(tái)的高效、政策調(diào)整的力度“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎預(yù)料”，“不管最后的執(zhí)行方式怎樣，但是政府集中采購(gòu)釋放出的政府態(tài)度，能夠極大地恢復(fù)成都房地產(chǎn)業(yè)的信心?！?/P>
11月5日，上海市住房保障相關(guān)主管部門(mén)也透露，未來(lái)，上海政府將逐步收購(gòu)市場(chǎng)上存量的小戶型房源作廉租房，滿足廉租家庭的適用性需要，但具體資金籌措細(xì)則還在醞釀中，目前還沒(méi)有最終確定。
按照 《深圳市住房保障2006~2010年度計(jì)劃》，在實(shí)際工作中，近兩年，深圳市政府共利用政府修建、社會(huì)捐贈(zèng)、地鐵物業(yè)、開(kāi)發(fā)商興建等8種途徑先后籌集千余套保障性住房。深圳國(guó)土房管局售房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳的保障性住房建設(shè)工作，在倡導(dǎo)“以政府出資出地興建為主，開(kāi)發(fā)商以輔”的同時(shí)也得到了靈活運(yùn)用。
早在2007年12月深圳市推出的首批保障性住房，以及今年7月再次推出的6006套保障性住房中，就分別有350套房源是政府通過(guò)從開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完工的商品房中，批量購(gòu)買(mǎi)得到。然后同其他途徑籌集的房源一起，以全市統(tǒng)一的保障性住房?jī)r(jià)格向中低收入人群優(yōu)惠銷(xiāo)售。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，此舉也是各地政府對(duì)低迷樓市的一個(gè)積極作為。雖然?？?、深圳、重慶、成都等地方政府先后采購(gòu)的具體房源有區(qū)別，但某種程度都是政府扶持樓市的舉措，客觀上有利于幫助中低收入人群解決住房困難問(wèn)題?！ ?/P>
觀點(diǎn)
不是救開(kāi)發(fā)商
但深圳國(guó)土房管局售房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，政府從開(kāi)發(fā)商那里采購(gòu)的商品房數(shù)量的多少也是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，否則政府為中低收入人群提供保障性住房也會(huì)失去它原有的意義。
星彥地產(chǎn)顧問(wèn)公司資深分析師王詩(shī)泰則認(rèn)為，政府向開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)商品房，在某種程度上是通過(guò)財(cái)政支付轉(zhuǎn)移的方式，用全體公民的政府財(cái)政收入，變相確保某些開(kāi)發(fā)商房屋銷(xiāo)售數(shù)量的穩(wěn)定，不但不利于樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定，反而操作過(guò)程中會(huì)帶來(lái)很多深層次的社會(huì)問(wèn)題。
可以預(yù)期的是，政府團(tuán)購(gòu)商品房的措施不僅將對(duì)市場(chǎng)上待售的存量房、對(duì)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力起到有效的釋放和緩解作用，有利于萎縮的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情恢復(fù)正常。
深圳市蘭江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁楊大谷說(shuō)，政府對(duì)商品房的集中招標(biāo)采購(gòu)，可以減少房產(chǎn)銷(xiāo)售的中間環(huán)節(jié)和銷(xiāo)售費(fèi)用，對(duì)避免房?jī)r(jià)的“暴跌暴漲”有極大作用?！凹胁少?gòu)將直接影響和改變樓市畸形的需求結(jié)構(gòu)?！薄?/P>
