央行房貸新政出臺后,農(nóng)行28日首家發(fā)布的房貸細(xì)則不到幾個小時便宣告“流產(chǎn)”。而作為首個允許二套房在首付和利率上也享受一定優(yōu)惠的銀行,光大銀行也站到了風(fēng)口浪尖,其房貸細(xì)則也同樣遭受了被叫停的命運。

坊間有傳聞稱,農(nóng)行緊急召回已出臺的優(yōu)惠細(xì)則,是由于監(jiān)管層欲“修正”此前出臺的房貸優(yōu)惠政策。可是,僅僅過了一個晚上,這一實施細(xì)則又再次出現(xiàn)在農(nóng)行網(wǎng)站上,具體規(guī)定與28日公布的細(xì)則基本一致。

記者從工商銀行了解到,房貸細(xì)則的制定流程大致是,總行制定“指導(dǎo)意見”并傳遞至各地分行,各分行房貸部門再根據(jù)本地市場特征,在“指導(dǎo)意見”基礎(chǔ)上完善具體操作辦法,然后再交由總行審批,在得到總行認(rèn)可后,才最終成為本地“細(xì)則”。從目前商業(yè)銀行總行的傾向看,實質(zhì)上已經(jīng)將相當(dāng)大的自主權(quán)交由各地分行。但是記者通過按揭公司了解到,雖然有些細(xì)則已經(jīng)出臺,但目前廣州各大銀行的房貸業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)。

分析已經(jīng)明確的幾大銀行的細(xì)則,地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,各大銀行對首次置業(yè)者購買小戶型單位的優(yōu)惠政策比較統(tǒng)一,目前比較難定奪的,仍集中于存量客戶和改善型住房的判斷上。

可以看到,對如何界定“普通自住房和改善型普通自住房”,招行、光大以“90平方米以下”進(jìn)行了初步劃分,農(nóng)行、交行、建行則無明確規(guī)定。對老客戶能否從85折轉(zhuǎn)成7折利率優(yōu)惠,僅有農(nóng)行作出明確說明,其他銀行均未在細(xì)則中作出規(guī)定。

對銀行業(yè)內(nèi)表示醞釀放松的二套房的貸款政策,也僅有光大銀行率先提供優(yōu)惠,但也隨著細(xì)則的叫停而“夭折”,其余銀行都沒有作出說明。此外,大多數(shù)銀行在細(xì)則出臺時同時強(qiáng)調(diào)“還要完善”或“未最終定稿”,這便帶來了巨大的想象空間,也更讓人無所適從。

對于各家銀行細(xì)則大多“難產(chǎn)”的原因,曾有業(yè)內(nèi)人士表示,主要還是由于利率倒掛導(dǎo)致銀行壓力加大的緣故?！秶糠治鲎稍儓蟾妗飞虾Ｑ芯拷M首席分析師陳真誠認(rèn)為,主要是銀行存貸款利息倒掛和利息差縮小讓銀行風(fēng)險加大,而對房價未來預(yù)期的不明朗也讓銀行謹(jǐn)慎不少。

工商銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言,房貸利率都下浮0.7在目前的情況下可能很多銀行都不敢做,一來風(fēng)險太高,今年已經(jīng)有銀行由于去年房貸增速過猛而且房貸市場變化太大而暫停了房貸業(yè)務(wù)；二來銀行的利潤主要是來自于存貸差,下浮五年期0.7后貸款利率與存款利率差別已經(jīng)很小,銀行的利潤空間也減少了很多。