10月24日，地產(chǎn)股又齊刷刷翻綠，跌回原形。
“從地產(chǎn)股的走向，可以簡單的預(yù)判出這次政策的效果。”光大證券分析師趙強(qiáng)表示。
政府救市的陽光似乎還不足夠“溫暖”。多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《東地產(chǎn)》采訪時表示，在全球金融風(fēng)暴背景下出臺的房地產(chǎn)“救市”措施，絕非簡單的針對行業(yè)過冷而發(fā)，房地產(chǎn)只是解決當(dāng)下經(jīng)濟(jì)問題的一個重要突破口。
趙強(qiáng)更表示，在拉動經(jīng)濟(jì)增長的大前提下，由于房地產(chǎn)行業(yè)在國家經(jīng)濟(jì)因素中的巨大權(quán)重，不排除在隨后出臺更有利于市場的措施。
對于新政的效果，也有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前影響市場成交的關(guān)鍵已不囿于樓盤價格的高低，各方的主要注意力均已放到對經(jīng)濟(jì)大勢的判斷上。在經(jīng)濟(jì)調(diào)整可能持續(xù)較長時間的預(yù)期下，不動產(chǎn)的保值功能將會凸顯。尤其是在拉動內(nèi)需、保經(jīng)濟(jì)增長的政策思路進(jìn)一步明確后，一波“抄底潮”可能在短時間內(nèi)出現(xiàn)。
刺激消費保增長
三中全會前夕，中國央行緊急宣布存款準(zhǔn)備金率和人民幣存貸款基準(zhǔn)利率雙雙下調(diào)。趙強(qiáng)分析，這表明國家宏觀調(diào)控政策由之前的“一保一控”全面轉(zhuǎn)向“保增長”。他指出，由于房地產(chǎn)是拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的重要因素，因此在保經(jīng)濟(jì)增長的前提下，如果樓市繼續(xù)蕭條，不排除政府會出進(jìn)一步的措施來維持市場穩(wěn)定。
此次出臺的政策從減免居民購房交易環(huán)節(jié)的多項稅費，并放寬對個人購房貸款的限制入手，“鼓勵居民購房”消費，政策更多是傾向于“購房者”。而開發(fā)商所期盼已久的放寬房產(chǎn)開發(fā)貸款額度，延長地塊開發(fā)年限等措施，并沒有在中央政府出臺的政策中體現(xiàn)出來。
美訊房產(chǎn)執(zhí)行董事張景瑞分析，這樣的政策選擇，正說明中央對于樓市的穩(wěn)定更多出于救整體經(jīng)濟(jì)的考慮，而不是回應(yīng)房地產(chǎn)商的要求。
受世界金融危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)放緩影響，中國經(jīng)濟(jì)增長正在面臨減速的危險。在此局勢下，樓市作為整體經(jīng)濟(jì)的一部分，購房作為民生和內(nèi)需的一部分，納入到刺激經(jīng)濟(jì)增長的整體布局，反映了“救市”措施的宏觀宗旨。
年底或?qū)⒃俅谓迪?/B>
世聯(lián)地產(chǎn)分析師王新穎向《東地產(chǎn)》表示，去年房價的高速增長使得目前市場在一個高位運行，因此市場的調(diào)整是多方面的，在短期內(nèi)不會有非常大的影響。
“如果最終效果不明顯，后續(xù)救市的措施應(yīng)該會隨之頒布?！彼硎尽?
除已經(jīng)出臺的減免購房者稅費外，政府手中至少還有八張重磅的“牌”可以出。包括繼續(xù)降息鼓勵購房信貸、減免二手房交易稅、放寬開發(fā)商貸款額度、減免開發(fā)商稅費等等。
王新穎分析，在全球金融危機(jī)威脅下，為了刺激消費，不排除我國進(jìn)入連續(xù)降息期的可能。因此從購房者角度看，不斷降息鼓勵購房信貸，是最有可能出的后續(xù)牌。
“估計年底前會再次降息吧?！蓖跣路f表示。
二手房交易稅費的見面是另一張牌。根據(jù)2006年國家出臺“國十五條”規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅?！痹跇鞘谐掷m(xù)低迷情況下，不排除對二手房交易稅減免來刺激市場。
上海14條措施里就有2年以上的二手房取消營業(yè)稅，因此未來不排除在二手房交易稅費方面的繼續(xù)調(diào)整。
此外，從購房者的角度，還有包括“藍(lán)印戶口”，再度上調(diào)公積金貸款額度、給予購房補(bǔ)貼等多種方式。
開發(fā)商熱盼放寬信貸
開發(fā)商對后續(xù)救市更是抱以更多期望。五合國際五合智庫總經(jīng)理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)認(rèn)為，后續(xù)救市措施對開發(fā)商最為緊要的是放松信貸。
“目前銀根緊縮一直勒著開發(fā)商的脖子?！编u毅分析，放寬開發(fā)商的貸款額度可以讓開發(fā)商“救急”。
他表示，雖然開發(fā)商熱盼放松信貸，但最終政府可能還是會緊縮銀根。因為中央也可能擔(dān)憂放松信貸，會導(dǎo)致新一輪的房價大漲。
減免開發(fā)商的稅費、延長土地開發(fā)年限是開發(fā)商熱盼的另兩項后續(xù)措施。
“特別是土地增值稅，由于清算和征收很麻煩，因此調(diào)整的可能性最大?！编u毅表示。
此外，包括延長土地開發(fā)年限，放寬土地出讓金的催繳等措施也能對開發(fā)商起到“減負(fù)”作用。
鄒毅同時指出，對于開發(fā)商來說，在市場不好的狀況下，不能一味寄希望于政府救市。而應(yīng)該積極地去應(yīng)對，通過降價、促銷來增加交易量，實現(xiàn)商品從制造向銷售轉(zhuǎn)變，不管利潤大小，有這樣的循環(huán)，才能使得行業(yè)和企業(yè)均能持久健康地發(fā)展。
