潘石屹認(rèn)為,住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)發(fā)生了很大變化。以前住宅市場(chǎng)以商品住宅為主,現(xiàn)在增加了許多保障房,有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房。對(duì)開(kāi)發(fā)住宅的發(fā)展商來(lái)說(shuō),他們的市場(chǎng)空間變小了,“目前是調(diào)整的陣痛期。”
他舉例說(shuō),北京的保障房用地去年是650萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積,今年是760萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積,相當(dāng)于每年10萬(wàn)套房面向市場(chǎng)推出,而北京去年所有一手房的成交是14.9萬(wàn)套?!斑@對(duì)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)巨大沖擊?!?
潘石屹預(yù)測(cè),進(jìn)入四季度,快到年底時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化將呈“L”形態(tài),難以預(yù)測(cè)什么時(shí)間恢復(fù)。從成交量上來(lái)看,已經(jīng)到了“L”的折點(diǎn),不可能再跌了。從住宅房?jī)r(jià)來(lái)看,關(guān)鍵看保障房在市場(chǎng)推出的時(shí)間和數(shù)量,以及政府能不能完成保障房的計(jì)劃。
他表示,在目前房地產(chǎn)大形勢(shì)下,住宅房地產(chǎn)商做選擇是很困難的事,應(yīng)該在兩年前就做出公司戰(zhàn)略調(diào)整的。住宅,尤其是緊靠保障房的住宅,降價(jià)可能是選擇之一。
對(duì)于政府此前出臺(tái)的救市舉措,潘石屹認(rèn)為,是利好消息。但是在如此低迷的市場(chǎng)氣氛和全球經(jīng)融危機(jī)的沖擊下,這些利好消息的力量能否改變市場(chǎng)中的悲觀(guān)情緒還有待觀(guān)察。
潘石屹認(rèn)為,目前房地產(chǎn)公司最大的困難是缺錢(qián),但直接加大對(duì)房地產(chǎn)的貸款比較危險(xiǎn),應(yīng)該以刺激需求為突破口?!澳壳俺雠_(tái)的幾條政策,也都是加大需求的,但與目前低迷的市場(chǎng)相比,力度太小。”