潘石屹認(rèn)為，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)發(fā)生了很大變化。以前住宅市場(chǎng)以商品住宅為主，現(xiàn)在增加了許多保障房，有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房。對(duì)開(kāi)發(fā)住宅的發(fā)展商來(lái)說(shuō)，他們的市場(chǎng)空間變小了，“目前是調(diào)整的陣痛期。”

　　他舉例說(shuō)，北京的保障房用地去年是650萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積，今年是760萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積，相當(dāng)于每年10萬(wàn)套房面向市場(chǎng)推出，而北京去年所有一手房的成交是14.9萬(wàn)套?！斑@對(duì)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)巨大沖擊?！?

　　潘石屹預(yù)測(cè)，進(jìn)入四季度，快到年底時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化將呈“L”形態(tài)，難以預(yù)測(cè)什么時(shí)間恢復(fù)。從成交量上來(lái)看，已經(jīng)到了“L”的折點(diǎn)，不可能再跌了。從住宅房?jī)r(jià)來(lái)看，關(guān)鍵看保障房在市場(chǎng)推出的時(shí)間和數(shù)量，以及政府能不能完成保障房的計(jì)劃。

　　他表示，在目前房地產(chǎn)大形勢(shì)下，住宅房地產(chǎn)商做選擇是很困難的事，應(yīng)該在兩年前就做出公司戰(zhàn)略調(diào)整的。住宅，尤其是緊靠保障房的住宅，降價(jià)可能是選擇之一。

　　對(duì)于政府此前出臺(tái)的救市舉措，潘石屹認(rèn)為，是利好消息。但是在如此低迷的市場(chǎng)氣氛和全球經(jīng)融危機(jī)的沖擊下，這些利好消息的力量能否改變市場(chǎng)中的悲觀(guān)情緒還有待觀(guān)察。

　　潘石屹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)公司最大的困難是缺錢(qián)，但直接加大對(duì)房地產(chǎn)的貸款比較危險(xiǎn)，應(yīng)該以刺激需求為突破口?！澳壳俺雠_(tái)的幾條政策，也都是加大需求的，但與目前低迷的市場(chǎng)相比，力度太小。”