中國式救市四大模式
“救市沒用，降價才是硬道理！”地產(chǎn)商眼巴巴盼來的救市政策，卻并未在近幾日的市場中起到明顯的作用，仍在觀望中的消費者多數(shù)發(fā)出如此感概。
10月下旬，財政部和央行同時出臺房地產(chǎn)救市政策，政策包括下調(diào)購房契稅稅率、下調(diào)貸款利率、免印花稅和增值稅、調(diào)整首付比例等。實際上，全國已經(jīng)有18個城市先行一步，使出各種招數(shù)，以圖挽救本地萎靡的房地產(chǎn)市場。而在中央明確了救市政策后，近幾日，各地又紛紛出臺更新更全面的救市政策。
殊途同歸
目前各地政府紛紛出臺救市政策，從土地救市、政策救市、資金救市到特權(quán)救市，4種救市模式更迭出現(xiàn)。而最近最引起爭議的政府救市行為，莫過于河南鄭州市政府買空置房一策了。
10月24日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，稱政府將出錢買下空置房中的一部分，補貼給需要的低收入人群。據(jù)統(tǒng)計，截至9月底，鄭州市商品住宅的空置面積達640.73萬平方米，空置面積創(chuàng)歷史最高水平。
截至目前，關(guān)于政府買空置房救市的方式合不合理，仍備受各方人士質(zhì)疑。
京展擔保地產(chǎn)分析師戴曉光認為，鄭州市政府雖稱此舉并非為救市，但實則達到了救市效果。而且與中央的救市政策相吻合，中央的救市政策深刻體現(xiàn)了加大保障性住房這一主題。
目前，全國已經(jīng)有18個城市及地區(qū)陸續(xù)公布了救市政策。出臺救市政策的地方政府從最初的地震災區(qū)成都到西部地區(qū)的西安、重慶，再到中部地區(qū)的長沙、鄭州、武漢和東部沿海的福州，一直到達長三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海，最后，國內(nèi)主要大城市北京、廣州也加入其中。
隔靴搔癢
盡管中央政府和各地方政府聯(lián)合出臺了林林總總的救市政策，但目前房地產(chǎn)市場的頹勢尚未見新起色。
網(wǎng)友們則在網(wǎng)絡上群起呼吁：“救市沒用，降價才是硬道理！”
戴曉光直指，任何救市政策都只是緩解地產(chǎn)市場下跌的幅度和速度，但很難在短期內(nèi)改變目前樓市的跌勢。
北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩則認為，房地產(chǎn)行業(yè)與地方政府財政收入息息相關(guān)，政府必然要救市。而救市政策出臺，有助于恢復消費者的信心。
對于此次政府的救市政策，秦虹指出，房地產(chǎn)業(yè)是支持消費結(jié)構(gòu)升級的產(chǎn)業(yè)，是支持城鎮(zhèn)化的重要產(chǎn)業(yè)，是居民小康生活的重要組成部分。而且房地產(chǎn)和金融是相依共存的關(guān)系，房地產(chǎn)的金融安全系數(shù)非常高。當前我國是要力保GDP的增長，房地產(chǎn)通過投資消費雙重拉動，是拉動GDP效果最好的一個產(chǎn)業(yè)。所以最近出臺了一系列關(guān)于支持居民購房的政策。
“第一，這個政策既體現(xiàn)了政策的靈活性，又體現(xiàn)了連續(xù)性。比如第一是對首次購房，背后含義還是高度關(guān)注投機；第二是小戶型，政策焦點沒有離開小戶型；第三是加大保障性住房，滿足了低收入家庭的住房需求，同時可以彌補房地產(chǎn)投資下降產(chǎn)生的投資增速的缺口?！鼻睾缰赋觥?/P>
秦虹同時指出，很難有什么政策能讓房地產(chǎn)市場恢復到去年的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)都必須認清形勢，積極主動地調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，做好長期和短期發(fā)展的措施是上策。同時也要認識到中國城市化推動經(jīng)濟發(fā)展的這臺引擎沒有熄滅，而且中國有巨大的市場，房地產(chǎn)發(fā)展還有長遠的前景。
求人不如求己
在10月29日舉辦的房地產(chǎn)金融峰會上，多數(shù)開發(fā)商對于救市政策出臺后的市場走勢也持觀望態(tài)度，他們普遍認為，救市政策肯定有助于穩(wěn)定市場，但很難預測是否能從根本上改變地產(chǎn)行業(yè)目前的窘境。
而有不少開發(fā)商已經(jīng)開始呼吁降價銷售以扳回局面。
針對此前發(fā)布的房貸新政,萬科對同行強調(diào)：“對于部分去年房價上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市,這反而應該是開發(fā)企業(yè)順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會?！?/P>
SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新聞)也語出驚人：“樓市成交量的大幅萎縮已經(jīng)能稱得上‘大危機’，隨著政府保障房主導基調(diào)確定，開發(fā)商降價成為必經(jīng)之路，不排除開發(fā)商在成本價以下賣房！”
“隨著政府出臺政策、價格回落等一系列因素影響，剛性需求開始漸漸顯現(xiàn)?！北本┨禅櫡康禺a(chǎn)開發(fā)責任有限公司總經(jīng)理柴志坤認為，客觀來說，及時降價銷售，可能還會保持每年10%的增長。
“這樣的環(huán)境下，什么樣的政策可以把消費者的信心提升呢？國際金融市場動蕩，怎么能期望房地產(chǎn)市場能夠回到去年的狀態(tài)呢？房地產(chǎn)市場目前的表現(xiàn)已經(jīng)不完全是由商品屬性的供求關(guān)系來決定成交了。房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性越來越明顯，大家買漲不買落。所有的房地產(chǎn)企業(yè)都必須認清形勢，積極主動地調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略是上策?！敝袊淖》亢统青l(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹直言。
