商品住宅成交下滑近七成
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至22日，北京共成交期房商品住宅6566套，成交面積61.2萬平米，除去經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房等保障性住房，京城實(shí)際成交的期房商品住房只有2842套，實(shí)際成交面積為32.3萬平米，與去年同期相比，分別下降了68.9%和70.9%。
同期，成交的現(xiàn)房住宅為745套，成交面積為10.4萬平米，同比分別下降38.9%和45.8%。無論是期房商品住宅還是現(xiàn)房商品住宅，成交量均出現(xiàn)了明顯的下挫。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，由于受到限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房大量入市的影響，10月份，京城樓市實(shí)際成交的商品住房同比下降達(dá)七成，這表明，雖然政府陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低存款準(zhǔn)備金率等刺激樓市向好的政策，然而并未對(duì)購房費(fèi)用支出產(chǎn)生直接影響，因此實(shí)際作用并不十分明顯。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，京城共銷售期宅商品住宅18676套，銷售面積186.4萬平方米；環(huán)比二季度，期房商品住宅銷售套數(shù)下降4.3%，銷售面積下降17%；日均銷售套數(shù)下降5.6%，日均銷售面積下降了17.9%。
11月成交量或有好轉(zhuǎn)
10月以來，央行連續(xù)降息，各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市政策頻頻出臺(tái)，10月22日，財(cái)政部也出臺(tái)了一系列減免交易環(huán)節(jié)稅率的政策。業(yè)內(nèi)專家指出，雖然，目前購房心態(tài)普遍低迷、市場(chǎng)信心缺失，但是優(yōu)惠政策能夠減少自住型購房人的購房總費(fèi)用，刺激這部分人剛性住房需求的釋放。11月后，北京樓市的成交量或有好轉(zhuǎn)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一周以來，北京新房和二手房的咨詢量環(huán)比有所上升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，“救市”政策不能從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)，但有助于緩和其成交量下滑的態(tài)勢(shì)，這種情況在11月將會(huì)體現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，今年11月份的市場(chǎng)表現(xiàn)要好于往年。
孟奇分析，一方面，購房契稅、印花稅、土地增值稅的調(diào)整時(shí)間是從11月1日開始，所以10月下旬，無論是購房者還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都停下了辦理購房手續(xù)的腳步。而這部分因政策真空導(dǎo)致的交易量，將轉(zhuǎn)入11月份；另一方面，經(jīng)過一兩周的猶豫觀望后，救市政策催發(fā)的一部分剛性需求將進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是符合普通自住房條件的需求。
不過，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理則認(rèn)為，政策的作用本身有滯后效應(yīng)，更重要的是，市場(chǎng)信心的恢復(fù)非一日之功，成交量的提升同樣在短時(shí)間內(nèi)也難以實(shí)現(xiàn)。政策利好雖有一定的導(dǎo)向作用，但真正作用到市場(chǎng)仍需要時(shí)間去釋放其影響力。她預(yù)計(jì)，今年底明年初仍是市場(chǎng)反復(fù)震蕩的筑底期，之后市場(chǎng)有望逐步復(fù)蘇。
一位資深市場(chǎng)人士分析，北京樓市的回暖，關(guān)鍵因素是房?jī)r(jià)下行的程度。從目前來看，住宅用地的價(jià)格和商品房實(shí)際成交價(jià)格均呈下滑趨勢(shì)，在價(jià)格回歸沒有到位的情況下，樓市成交量的回暖幅度也不會(huì)太大。
