商品住宅成交下滑近七成
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至22日,北京共成交期房商品住宅6566套,成交面積61.2萬平米,除去經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房等保障性住房,京城實(shí)際成交的期房商品住房只有2842套,實(shí)際成交面積為32.3萬平米,與去年同期相比,分別下降了68.9%和70.9%。
同期,成交的現(xiàn)房住宅為745套,成交面積為10.4萬平米,同比分別下降38.9%和45.8%。無論是期房商品住宅還是現(xiàn)房商品住宅,成交量均出現(xiàn)了明顯的下挫。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,由于受到限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房大量入市的影響,10月份,京城樓市實(shí)際成交的商品住房同比下降達(dá)七成,這表明,雖然政府陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低存款準(zhǔn)備金率等刺激樓市向好的政策,然而并未對(duì)購房費(fèi)用支出產(chǎn)生直接影響,因此實(shí)際作用并不十分明顯。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年三季度,京城共銷售期宅商品住宅18676套,銷售面積186.4萬平方米;環(huán)比二季度,期房商品住宅銷售套數(shù)下降4.3%,銷售面積下降17%;日均銷售套數(shù)下降5.6%,日均銷售面積下降了17.9%。
11月成交量或有好轉(zhuǎn)
10月以來,央行連續(xù)降息,各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市政策頻頻出臺(tái),10月22日,財(cái)政部也出臺(tái)了一系列減免交易環(huán)節(jié)稅率的政策。業(yè)內(nèi)專家指出,雖然,目前購房心態(tài)普遍低迷、市場(chǎng)信心缺失,但是優(yōu)惠政策能夠減少自住型購房人的購房總費(fèi)用,刺激這部分人剛性住房需求的釋放。11月后,北京樓市的成交量或有好轉(zhuǎn)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),一周以來,北京新房和二手房的咨詢量環(huán)比有所上升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為,“救市”政策不能從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì),但有助于緩和其成交量下滑的態(tài)勢(shì),這種情況在11月將會(huì)體現(xiàn)。他預(yù)計(jì),今年11月份的市場(chǎng)表現(xiàn)要好于往年。
孟奇分析,一方面,購房契稅、印花稅、土地增值稅的調(diào)整時(shí)間是從11月1日開始,所以10月下旬,無論是購房者還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都停下了辦理購房手續(xù)的腳步。而這部分因政策真空導(dǎo)致的交易量,將轉(zhuǎn)入11月份;另一方面,經(jīng)過一兩周的猶豫觀望后,救市政策催發(fā)的一部分剛性需求將進(jìn)入市場(chǎng),尤其是符合普通自住房條件的需求。
不過,房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理則認(rèn)為,政策的作用本身有滯后效應(yīng),更重要的是,市場(chǎng)信心的恢復(fù)非一日之功,成交量的提升同樣在短時(shí)間內(nèi)也難以實(shí)現(xiàn)。政策利好雖有一定的導(dǎo)向作用,但真正作用到市場(chǎng)仍需要時(shí)間去釋放其影響力。她預(yù)計(jì),今年底明年初仍是市場(chǎng)反復(fù)震蕩的筑底期,之后市場(chǎng)有望逐步復(fù)蘇。
一位資深市場(chǎng)人士分析,北京樓市的回暖,關(guān)鍵因素是房?jī)r(jià)下行的程度。從目前來看,住宅用地的價(jià)格和商品房實(shí)際成交價(jià)格均呈下滑趨勢(shì),在價(jià)格回歸沒有到位的情況下,樓市成交量的回暖幅度也不會(huì)太大。