京城樓市進入一種真空期。從新政發(fā)布后的10月23日到27日，一手房和二手房的交易均呈大幅下挫態(tài)勢，期房商品住宅的成交量更是銳減近六成。

　　北京11月樓市恐仍不樂觀。

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份京城約有34個項目開盤，同比去年11月份的53個項目下降了35.8%。其中，純新盤項目為9個，其余的項目均為老項目后期。

　　成交大幅下滑

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從中央政府部門公布房地產(chǎn)救市措施后的23日到27日，北京共成交期房商品住宅1023套、成交面積10萬平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的商品住房套數(shù)僅為368套，成交面積僅為4.7萬平方米。與上一周期相比，期房商品住房成交套數(shù)下降了57.3%，成交面積下降了48.9%。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇說，房貸利率調整開始于10月27日，但大多數(shù)商業(yè)銀行的實施細節(jié)仍未出臺，房貸發(fā)放工作因此受到影響。而降低契稅的實施日期是11月1日，許多購房者都停止了交易。所以，11月之前的這一周多時間，就成為樓市的真空期。

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，由于新政與90平方米以下的中小戶型更直接相關，所以小戶型樓盤的成交下降更為嚴重，大戶型受影響較小。CBD東南區(qū)域某項目開發(fā)商就告訴記者，由于該項目以大戶型為主，本周成交還算正常，但由于對后續(xù)政策出臺的預期非常大，有不少客戶在辦理完認購后推遲了簽約手續(xù)。

　　“政府雖然開始救市，但在市場基本面沒有明顯好轉的情況下，自住型購房人仍可能保持觀望?！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫說。

　　除了一手房外，本報記者從21世紀不動產(chǎn)、我愛我家等中介也獲悉，由于新政細則不明，二手房成交也紛紛延遲，特別是一些即將進入房地產(chǎn)交易中心稅費交納環(huán)節(jié)的二手房交易都被暫停。

　　孟奇告訴記者，根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測，在新政公布后的近一周時間內，日均成交量僅相當于平時的30%左右。新政對首次置業(yè)和購買中小戶型住宅的購房人，惠及面較大，二手房成交可能有小幅恢復。但除上海外，5.5%的營業(yè)稅政策未作調整，需求可能仍得不到有效釋放。

　　11月樓市弱勢未改

　　新政前后北京樓市成交量均大幅下降，觀望氛圍未改，近一段時間北京樓市現(xiàn)狀難有很大改變。

　　“樓市信心需要一段時間的培育，短期內不會有大的改善。但長遠來看，政府的救市及開發(fā)商策略的調整將有利于樓市的恢復。預計今年年底到明年年初仍是市場反復震蕩的筑底期，之后市場有望逐步復蘇?！比螁Ⅵ握f。

　　“金九銀十”的慘淡成交量也讓開發(fā)商們真正領略到了樓市的初冬，京城11月開盤項目大減。

　　亞豪機構預測，在即將到來的11月份，京城約有34個項目開盤，其中，純新盤項目為9個，其余的項目均為老項目后期。從開盤項目的數(shù)量上來看，同比下降35.8%，呈現(xiàn)出明顯的下降態(tài)勢。

　　任啟鑫分析認為，今年以來成交量持續(xù)走低，11月又是年底傳統(tǒng)的銷售淡季，此時開盤難以取得好的銷售效果。因此，眾多的開發(fā)商都把開盤時間推至年后。區(qū)域位置較好的高檔住宅項目抗跌性較高，才在淡季集中開盤。

　　年關將至，開發(fā)商面臨更大的資金壓力，屆時或許仍有可能出現(xiàn)新一輪的打折促銷。南方報業(yè)傳媒集團-21世紀經(jīng)濟報道