來源：國際金融報

總投資額達(dá)25億元，由臺灣頂新集團、臺灣三寶建設(shè)及美林證券聯(lián)手開發(fā)的上海南京西路1788號項目近日啟動。雖然受到國際金融環(huán)境的影響，但較低的開發(fā)成本和項目開工到完工之間經(jīng)濟復(fù)蘇的時差優(yōu)勢，為一些地產(chǎn)項目帶來新機遇，上海市中心不少大型商業(yè)項目紛紛逆勢啟動，僅在靜安區(qū)年內(nèi)就將有4個重點商業(yè)地產(chǎn)項目啟動開建。

上海南京西路1788號項目坐落在靜安寺核心商圈。2006年下半年，來自臺灣的頂新集團和三寶置業(yè)以1.47億美元(當(dāng)時折合人民幣約11億元)的代價將南京西路1788號地塊的全部權(quán)益收入囊中。同時，一投資基金還投入了6000萬美元(當(dāng)時折合人民幣約4.8億元)參股該項目。據(jù)記者獲得的信息顯示，該神秘基金正是近期被美國銀行收購的美林證券。

戴德梁行內(nèi)部人士分析認(rèn)為，當(dāng)前原材料、能源價格都比經(jīng)濟高峰時期有不少回落，能使項目成本得以更有效的控制。同時，趁經(jīng)濟處于低谷時，許多項目開工建設(shè)，這樣在經(jīng)濟復(fù)蘇時可以完工入市。辦公樓租賃所面臨的競爭環(huán)境也相對緩和許多，從而能夠獲得較好的投資回報。

此外，記者還從靜安區(qū)建交委等相關(guān)政府部門了解到，年內(nèi)靜安區(qū)陸續(xù)開工的重點項目共有10個，建筑面積約96萬平方米，總投資達(dá)184億元。其中，重點商辦項目有4個，除了南京西路1788號項目外，由太古集團興建的投資額達(dá)85億元的大中里項目目前一期動遷正加緊收尾，中央廣場項目年底也將開工，總投資額約14.2億元；靜安寺交通樞紐中心(含趙家橋基地商辦項目)也將啟動，總投資約26.7億元。