普遍感覺(jué)房?jī)r(jià)還是太貴

　　本次展會(huì)展出了150多個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的熱情不減，依然高懸打折牌，范圍多在8.5折到9.9折，送現(xiàn)金、送車(chē)位、送優(yōu)惠卡、送一成首付等等，但參觀者普遍感覺(jué)房?jī)r(jià)還是太貴。據(jù)記者初略統(tǒng)計(jì)，展會(huì)上打折與不打折的樓盤(pán)各占50%，綠地東岸漣城打8.5折最低，其余都在9.5折以上，包括萬(wàn)科的幾個(gè)樓盤(pán)如新里程等。銷(xiāo)售員介紹說(shuō)，萬(wàn)科樓盤(pán)前一陣打折打得太多了，目前公司不再大幅降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)。

　　從本次房交會(huì)來(lái)看，由于房地產(chǎn)交易價(jià)格依然較為堅(jiān)挺，許多購(gòu)房者表示到明年再落單也為時(shí)不晚，仍然要“再看看”。一位姓單的先生在房展會(huì)上對(duì)記者說(shuō)：“就目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，不整體下跌30%，我是不會(huì)出手的?！?

　　專(zhuān)館銷(xiāo)售釋放小戶(hù)型

　　據(jù)主辦方上海房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，顧村板塊和三林板塊受房產(chǎn)新政優(yōu)惠較大，近月來(lái)成交量有所放量。這兩個(gè)板塊的共同特點(diǎn)就是適合首次購(gòu)房的剛性需求人士。

　　寶山顧村以小戶(hù)型樓盤(pán)居多，大多在55-90平方米之間，這次保利一樓盤(pán)推出了200多套房源，總價(jià)在50萬(wàn)到100萬(wàn)之間；此外還有上海大學(xué)寶山校區(qū)聚豐景、寶山高境的三花現(xiàn)代城、梧桐城邦等，均價(jià)在每平方米9000元-13000元之間。

　　浦東新區(qū)優(yōu)秀樓盤(pán)專(zhuān)館推出的90平方米以下的小戶(hù)型樓盤(pán)，主要在川沙周邊和三林地區(qū)。目前川沙周邊的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，每平方米均價(jià)在9200元-11000元之間；浦東三林地區(qū)每平方米均價(jià)在14000元-15000元之間，而此次三林推出一個(gè)精裝修的樓盤(pán)，90平方米以下居多，開(kāi)價(jià)在每平方米12000元-14000元之間，800多套房源已銷(xiāo)售了600多套。

　　樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)拉鋸狀態(tài)加劇

　　隨著普通住房標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率等一系列政策的出臺(tái)，低總價(jià)、小戶(hù)型房源使得更多的普通市民有了在可以承受的總價(jià)范圍內(nèi)購(gòu)房的可能性，上海房地產(chǎn)交易量連續(xù)出現(xiàn)了數(shù)周的反彈，在一定程度上反映了市場(chǎng)正在釋放一些購(gòu)房群體的購(gòu)房欲望，這也許是目前商家不肯太多打折的主因。一邊是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等待國(guó)家政策的進(jìn)一步托市，另一邊是部分消費(fèi)者繼續(xù)觀望期待樓市價(jià)格進(jìn)一步降低，消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期和開(kāi)發(fā)商現(xiàn)價(jià)銷(xiāo)售之間的博弈正呈膠著狀態(tài)。