來源：中國房地產(chǎn)報

“眼下，我們正幫一家東北公司在北京找項目?！北本└叻搴甑劳顿Y顧問有限公司董事長曹曉東說，“這家公司在某個行業(yè)做得相當出色，實力較為雄厚?！?

近來，一些外地資本雄厚的企業(yè)頻頻現(xiàn)身北京二手土地市場，而他們抄底的土地，大多數(shù)來自一些資金緊張的大開發(fā)商。

隨著到北京找地的外地公司日益增多，曹曉東也愈加繁忙起來。

在曹曉東的客戶中，除了來自東北的公司外，山西資金亦是分享北京地產(chǎn)蛋糕的重要力量?；凇白龅V風險大”等諸多因素，山西煤老板更愿意把錢轉到地產(chǎn)上來。相比以往的高調(diào)買房，如今他們更傾向于購置土地。

“此外，我們最近也在為來自福建、湖南、安徽的客戶尋找北京的合適項目。”曹曉東說。

抄底北京土地

曹曉東表示，上述東北公司原本有些地產(chǎn)項目，規(guī)模都不大。這次在北京找地，打算做有標志性、有影響力的中高檔住宅項目，預計幾十億元的資金投入。位置好、規(guī)模大、投資前景好這些條件自然必不可少。

“我們推薦的很多項目，在今年年初開發(fā)商是不賣的，年中賣的也不是現(xiàn)在的價格。而現(xiàn)在價格基本壓低10%。”曹曉東顯然頗為得意。

然而，北京并非個案。據(jù)今年公開的土地市場成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳、南京、上海、廣州等城市都存在一種新跡象——新的外產(chǎn)業(yè)資本正加快進入房地產(chǎn)業(yè)的步伐。

二手地轉讓增多

“前幾年，我們通過招拍掛拿到了地，但后來銀行銀根收緊，我們貸不了款，只能將手中的土地作為籌碼拿出來融資?！币晃徊辉敢馔嘎渡矸莸拈_發(fā)商無奈地說。

而北京產(chǎn)權交易網(wǎng)站上也顯示，近期土地轉讓的信息明顯增多，但這只是二手土地交易的小部分，更多的開發(fā)商由于怕影響現(xiàn)有項目的銷售，往往是委托中介公司直接把土地進行轉讓。

“現(xiàn)在轉讓的大都是2005年以前的土地。以后的土地因為地價太高，沒人會去接盤。”曹曉東說。