在日前關于長三角經濟及樓市發(fā)展危機的討論中，與會專家們認為，目前政策正面效應已有顯現(xiàn)，預期進一步擴大和深化政策將會陸續(xù)出臺?！半S著成交量的慢慢恢復，長三角樓市最晚到明年下半年可以恢復平穩(wěn)?！鄙虾Ｉ鐣茖W院房地產研究中心主任張泓銘(張泓銘博客,張泓銘新聞,張泓銘說吧)表示。

　　新政效果在長三角地區(qū)“橋頭堡”——上海房地產市場已有所反應。在日前舉辦的上海市政府例行發(fā)布會上，新聞發(fā)言人陳啟偉表示，隨著一系列“樓市新政”的陸續(xù)出臺，市場反應較為積極，普遍認為有助于提升市場信心。有數(shù)據(jù)顯示，12月4日的成交量高達856套，其中商品住宅成交710套，環(huán)比漲幅達21%。

　　在日前舉辦的“2008財富海景發(fā)展論壇”中，長三角經濟及樓市發(fā)展前景成為重點關注話題。復旦大學房地產研究中心主任華偉表示，樓市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的釋放。在目前這種情況下，通過調整普通住房標準，“解放了上海本地人所擁有的舊房市場?！?

　　對此，上海社會科學院房地產研究中心主任張泓銘持相同意見。他預判，長三角地區(qū)房地產市場會在明年下半年趨于平穩(wěn)，而上海的平穩(wěn)態(tài)勢會更早出現(xiàn)?！肮烙嬛醒牒透鞯氐恼邔⑦M一步地擴大和深化?！钡珡恼w長三角區(qū)域的樓市來看，仍然存在成交普遍偏低的情況。

　　多位與會專家提出，從目前長三角樓市的現(xiàn)狀來看，雖然現(xiàn)行政策已經出現(xiàn)正面效應，但如果無法解決長三角經濟的深層問題，最終仍會影響到需求釋放，從而發(fā)生連鎖反應。

　　張泓銘認為，從長三角地區(qū)的發(fā)展路徑來看，已經走上熱衷于“鋪攤子”的粗放型方向，加之制造業(yè)基本低端化和核心競爭力的薄弱等問題，使得整體生態(tài)環(huán)境已陷入不理想狀態(tài)。據(jù)上海師范大學金融學院院長茆訓城透露，由珠三角地區(qū)引發(fā)的失業(yè)潮，已經開始向長三角地區(qū)逐步蔓延?！耙坏┙洕蝿葸M一步惡化，對長三角樓市肯定是有影響的?！彼f道。