從遠洋到首開，從金都到長實，歷數(shù)近期知名房企推出的新盤，以每平方米低于周邊樓盤數(shù)千元“低開”的不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析說，知名房企集體“低開”為年底市場帶來了多股成交高潮，隨著市場價位逐漸接近買方心理，成交下滑的態(tài)勢將得到有效緩解。

實力房企接連低價開盤

11月22日，曾備受關(guān)注的廣渠路36號地住宅項目首城國際中心開盤。與其他樓盤不同的是，該項目不但沒有事先做市場預(yù)熱，甚至連售樓沙盤、戶型資料等也準備得并不細致。記者前往現(xiàn)場前電話聯(lián)系售樓處時，售樓員甚至滿不在乎地表示“要買的話就到現(xiàn)場看”。究其原因，該項目地段緊鄰CBD、又是首開集團開發(fā)的超大體量社區(qū)，優(yōu)勢已十分明顯，而10800元/平方米的起價、13000元/平方米的均價更是創(chuàng)下了區(qū)域同類型樓盤的價格新低，這也難怪售樓員完全沒有市場疲軟期的低姿態(tài)。

就在同一天，金都集團在百子灣開發(fā)的小戶型商住樓金都心語開盤。該區(qū)域一手樓價目前在15000元/平方米上下，金都心語9000元/平方米左右的價位同樣創(chuàng)下了區(qū)域新低。

此前一周，位于長安街玉泉路地鐵口南400米的西區(qū)大盤遠洋沁山水以11000元/平方米的均價開盤，比周邊在售的同類項目至少低了2000元/平方米。中原地產(chǎn)的一份市場報告顯示，該項目未開盤就已影響了周邊的二手房市場定價，導(dǎo)致該區(qū)域10月份的二手房成交價格下降一成。

短短兩周的時間，包括首開、金都、遠洋、長實在內(nèi)的數(shù)家房企集體“低開”，有的開盤價甚至實惠得讓區(qū)域一二手樓價出現(xiàn)“倒掛”。

事實上，近期已有多家實力房企采取了“低開”策略。在立湯路沿線開發(fā)了望都家園、渡上別墅等多個項目的奧北領(lǐng)頭房企北京泰格經(jīng)濟開發(fā)公司推出的新盤望都新地，在去年招標出讓地塊時因地段熱、地塊齊整、體量大，曾吸引了包括萬科、富力、北辰、保利、龍湖、合生、建工等巨頭在內(nèi)的10家房企競爭，投標價最高接近7億，折合樓面價近4000元/平方米。但今年入市時，開發(fā)商令人出乎意料地推出“低開”策略，開盤時定價僅8000元/平方米，比奧北區(qū)域其他同類項目至少低了2000元/平方米。

再向前追溯，地產(chǎn)業(yè)老大萬科更是早在年初就已帶頭推出“低開”策略，其在深圳、上海、北京等地的近十個樓盤同期放低姿態(tài)，以低于周邊至少一兩成的價格入市。