一場“戰(zhàn)爭”發(fā)生于兩個知名開發(fā)商之間。主角是在北京朝陽區(qū)常營開發(fā)限價房的兩位開發(fā)商。知情人士日前向本報記者透露，10月中旬，兩開發(fā)商的營銷部門因為爭奪客戶而發(fā)生口舌之爭，最后不得不由雙方領(lǐng)導(dǎo)出面彌合爭端。

　　由于朝陽區(qū)申請家庭總數(shù)遠(yuǎn)小于供應(yīng)量，不得不向豐臺區(qū)甚至崇文區(qū)“借”指標(biāo)，加之有些符合條件的申請家庭中途放棄購買限價房，前述開發(fā)商一批僅銷售200余套限價房。

　　爭端折射出當(dāng)今限價房制度運行中的種種矛盾。

  　限價房滯銷

　　11月25日，北京市第二批保障性住房、限價房的搖號工作在朝陽區(qū)開啟，分別有3405戶、3244戶申請家庭參加搖號。與首批政策房搖號時相比，申請經(jīng)濟(jì)適用房的家庭增加了約1200戶，而限價房的申請家庭則減少了約160戶。

　　10月份進(jìn)行限價房選房過程中，朝陽區(qū)將近1/4的通過審核家庭放棄選房。部分家庭因為經(jīng)濟(jì)實力較弱不得不放棄選房，部分是因為挑區(qū)域、挑位置、挑戶型而放棄選房。有關(guān)部門電話回訪了放棄選房的家庭，他們的主要理由是“目前常營周邊商品房都在降價，擔(dān)心限價房也會跌價”。

　　常營項目經(jīng)濟(jì)適用房每平方米售價4322元，限價房每平方米5900元。在全市之前的配售中，宣武、西城、海淀等西南、西北區(qū)域都配售有常營的房子，也存在有配售房源與申請人上班地點太遠(yuǎn)的問題。

　　前述不愿透露姓名的開發(fā)商向本報記者指出，從目前北京市土地情況來看，房源與申請人需求之間還存在著較大的差別，供應(yīng)房源的區(qū)域分布還缺乏針對性。截至11月21日，北京累計審核通過廉租房申購家庭5445戶，經(jīng)適房申購家庭23897戶，限價房申購家庭23221戶。從總量上來看，并不存在供過于求的問題，但區(qū)域分布上的不平衡已經(jīng)導(dǎo)致一些申請人放棄房源。

　　而該開發(fā)商承認(rèn)，從資金周轉(zhuǎn)的角度來看，項目已經(jīng)“虧本”?！霸詾槭情_了門坐等收錢的，而現(xiàn)在不得不去主動營銷，主動營銷也沒有好的作用?！彼f。

　　對于開發(fā)商來說，參與限價房建設(shè)的熱情來自于對現(xiàn)金流的考慮。該開發(fā)商解釋說，2007年在銀行貸款不斷收緊的情形下，參與限價房的建設(shè)，不僅更容易獲得貸款支持，還將獲得一些費用的相應(yīng)減免，且不擔(dān)憂限價房的銷售問題。

　　而2008年以來，降價潮開始由南向北波及。在廣州一些地區(qū)首先出現(xiàn)了限價房滯銷局面。這種滯銷傳導(dǎo)到一級市場，開發(fā)商普遍對限價房持觀望態(tài)度，流拍現(xiàn)象愈演愈烈。

　　《北京市2008年度土地供應(yīng)計劃》顯示，北京市2008年的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房建筑規(guī)模分別是50萬平方米、300萬平方米和450萬平方米，合計800萬平方米。但受市場整體環(huán)境影響，盡管北京市國土資源局對經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”用地采取了一系列調(diào)整措施，但成交狀況并不令人滿意，部分地塊面臨著用地落實卻賣不出去的尷尬，限價房用地尤甚。

　　據(jù)初步統(tǒng)計，今年以來，北京市已先后有三塊限價房用地遭遇流標(biāo)，多幅地塊以底價成交。

　　限價房制度能走多遠(yuǎn)

　　作為保障性住房的重要組成部分，限價房制度被視為解決夾心層住房難問題的重要制度。

　　以北京為例，限價房針對的是北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭?！皩徍藯l件過于嚴(yán)苛，審核手續(xù)過于復(fù)雜，影響了限價房的銷售進(jìn)度?！比A高萊斯副總經(jīng)理公衍奎在接受本報記者采訪時表示。

　　而一些知名開發(fā)商們曾激烈反對限價房制度。SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹認(rèn)為，限價房和其它保障性住房的大量上市將會傷害市場。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心社會發(fā)展研究部副部長林家彬在接受本報記者采訪時表示，采取限價房的做法，是對市場經(jīng)濟(jì)的傷害，政府不應(yīng)該對市場做過多干涉。然而作為過渡階段的產(chǎn)物，限價房不失為解決中低收入居民住房的一種辦法。

　　而從制度設(shè)計的角度來看，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端對本報記者說，在國家9000億資金投入保障性住房的背景下，政策取向是解決居民住房難的問題。他提出，換個角度思考，“如果沒有經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，市場將不可想象?！绷硗猓迌r房制度也需要逐步完善的過程，這一制度短時間內(nèi)不可能取消。

　　在近日舉行的2008年舊城房屋修繕及街巷整治表彰大會上，北京市副市長陳剛表示，北京限價房供應(yīng)目前仍是供不應(yīng)求，政府對限價房很有信心，并將逐漸擴(kuò)大限價房的覆蓋面。

　　11月19日，北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，北京商品房市場銷售持續(xù)低迷，而限價房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售套數(shù)占當(dāng)月銷售套數(shù)約2/3，成為拉動市場售量上升的主要因素。