“很震撼。”面對上周“雙降”預期落空后央行于昨日猛地降息108個基點的行動，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此表示。

回暖不可能一蹴而就

對于繼續(xù)降息房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也普遍早有心理準備，只是沒想到本次幅度驚人，“108個基點原本是要累積降息4-5次的。”但業(yè)內(nèi)人士也不敢對大幅降息的“拉動力”盲目樂觀。

“連續(xù)降息對房地產(chǎn)業(yè)起到潛移默化的作用，房地產(chǎn)的復蘇對于抵抗經(jīng)濟衰退也至關(guān)重要。在中央和地方陸續(xù)推出新政的當下，樓市的堅冰有望逐漸融化?！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳啾硎荆叭缥覀冊谏虾＝?0家區(qū)域門店的統(tǒng)計顯示，房產(chǎn)新政發(fā)布后，由于貸款利率優(yōu)惠幅度較大，買賣雙方的熱情均有所提升，11月以來成交總量已比10月提升了100%以上。但是，正如樓市低迷非一日之寒，同樣的，在房價逐步回歸理性的當前，成交量的回暖也決不可能一蹴而就。”

信義房屋分析師朱平平還認為，短期超過居民承受能力的價格仍是最大阻礙，“降息遠沒有價格調(diào)整帶來的影響大。有序的價格調(diào)整對房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展或?qū)碛幸娴挠绊懀⒂欣谙Y本市場對行業(yè)發(fā)展的不確定性觀望。”

“加息要到一定程度房價才會停漲，降息也要到一定程度房價才會到底。所以，現(xiàn)在樓市是否已觸底還有待觀察?！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄表示。不過他也認為，降息幅度越大說明房價就要到底了。

美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉則預期，國家通過近兩個月的調(diào)控，樓市已回到了2005年最初調(diào)控且政策疲軟的時段，而從樓市的受惠面來看，改善型購房者有望成為此次降息的最大受益者，因為可以享受從7.2%下降到6.12%的貸款基準利率，而原先只有首套購房者才能享受七折優(yōu)惠利率。

開發(fā)商更關(guān)注信貸額度

而對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，降息使得開發(fā)成本大幅下降，利好顯而易見。但是，業(yè)內(nèi)人士也指出，眼下對開發(fā)商來說，解資金之危重點在于資金的獲取，而不在于獲取資金的成本。

“今年來房企得不到貸款是最大的問題，利率多少無關(guān)痛癢，而實際上房企的民間信貸，利率遠高于銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放松了商業(yè)銀行的信貸額度，但各商業(yè)銀行還沒有明確對開發(fā)貸款的額度是否放松。從實際的調(diào)研結(jié)果看，商業(yè)銀行更愿意對大型品牌企業(yè)放貸，而中小企業(yè)獲取貸款依然較難?！币拙又袊治鰩煾剁毖?。

付琦分析，對于以息差為主營收入的商業(yè)銀行而言，降息和下調(diào)存款準備金率降低了他們的利潤率，也就增加了他們的業(yè)務(wù)壓力，在此背景下必將促動商業(yè)銀行放貸的愿望，但這些貸款恐怕主要流向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)和個人消費貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款能否得到商業(yè)銀行的重點關(guān)注還需等待。

朱平平也認為，銀行對開發(fā)商的貸款仍面臨著風險，政策上也未出現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的實質(zhì)性松動，因此即使本次大幅降息仍無法緩解房地產(chǎn)開發(fā)市場的資金壓力。