日前，國家出臺了一系列鼓勵居民購房的財稅、金融政策，包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅等。接著，政府又出臺總投資4萬億元的擴(kuò)大內(nèi)需十大舉措，是為了加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。并且，本輪政策調(diào)整加強(qiáng)了對民生和農(nóng)村的投資傾斜。政府對保障性住房的投入是否壓縮了商品房的空間？據(jù)說北京明年保障性住房和兩限商品房建設(shè)總規(guī)模將力爭達(dá)到850萬平方米。這一系列的舉措，將會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的新氣象呢？本報記者采訪了業(yè)內(nèi)的幾位老總以及房地產(chǎn)專業(yè)人士，他們從不同的角度對新政進(jìn)行分析評述，以期望給廣大讀者投資置業(yè)以指導(dǎo)。

國務(wù)院救市十條，被媒體稱為中國新政。也是借此機(jī)會建立新的經(jīng)濟(jì)秩序，為和諧社會打下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。幫助低收入人群，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育、醫(yī)療、環(huán)保方面的投入是必需。

國務(wù)院十條救市政策和溫總理的講話，對SOHO中國都是利好消息：一是我們沒有開發(fā)與保障性住宅形成競爭的產(chǎn)品；二是中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展就會有商業(yè)用房(寫字樓和商鋪)的需求。SOHO中國是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商。

我理解的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，首先是成交量和開工面積，這也是衡量市場平穩(wěn)健康最重要的指標(biāo)。房地產(chǎn)市場成交量以50%的幅度萎縮，開工面積大幅度下滑，這就是不健康、不穩(wěn)定的市場。其次，才是房價，每個城市不同，每個開發(fā)商開發(fā)的商品房不同，價格應(yīng)遵循市場價值規(guī)律，由市場去確定。如果什么樣的房子價格高了，就增加什么樣房子土地和資金的供應(yīng)量，房價自然就會回落。

在保障性住房中，包括三部分：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房。廉租房與普通商品住宅市場沒有沖突。經(jīng)濟(jì)適用房有不完全產(chǎn)權(quán)，有一些沖突。雙限房沖擊就大了，與普通商品住宅在產(chǎn)權(quán)和品質(zhì)上離得很近。在一些大城市中，雙限房占的比重很大。但我留意到，主管部門負(fù)責(zé)人的講話中每當(dāng)提到保障性住房時，一般都提廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等，沒有直接講雙限房。今后這三部分保障性住房各自占的比重對市場影響有很大不一樣。

中國出臺總投資4萬億元的擴(kuò)大內(nèi)需十大舉措，其中有三條舉措直接涉及房地產(chǎn)。中國經(jīng)濟(jì)是一個有機(jī)整體，中國經(jīng)濟(jì)出了問題，中國房地產(chǎn)不可能不出問題。任何一個行業(yè)和企業(yè)不可能在今天經(jīng)濟(jì)一體化的時代獨(dú)善其身。有了中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，才有房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。

反過來，中國房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)中重要支柱產(chǎn)業(yè)，對過去中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有貢獻(xiàn)。在今天的危機(jī)中，只要政策對頭，房地產(chǎn)行業(yè)對中國擺脫世界金融危機(jī)的威脅也一定能有所作為。

中國房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個巨大的行業(yè)，2007年中國房地產(chǎn)的銷售收入超過2.9萬億元，而且對投資的拉動系數(shù)是2.2倍，也就是說如果向房地產(chǎn)行業(yè)投入1元錢，就會拉動其他產(chǎn)業(yè)的投資2.2元。同時，也會拉動消費(fèi)，可以刺激一大塊下游產(chǎn)業(yè)，住舊房子沒有這么大的空間，也沒有這種欲望去做精細(xì)的裝修裝飾，住新房才有消費(fèi)的空間