該投行將華潤置地(1109.HK)的評級由“中性”降至“沽售”,但調(diào)高深圳控股(0604.HK)評級至“買入”,目標(biāo)價1.88港元,因相信該股現(xiàn)時的估值已反映其2008年預(yù)售量較低,以及未來市場具挑戰(zhàn)的因素。

高盛的報告指出,預(yù)期內(nèi)地主要城市的房屋庫存水平于今年上半年持續(xù)上升,對樓價和發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況均帶來壓力。該行并調(diào)低對今年內(nèi)地樓價預(yù)測,由原來的下跌5%—10%,提高至下跌10%—15%。

報告稱,影響地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)包括中央政府的刺激經(jīng)濟(jì)措施、3—6月份的銷售季節(jié)以及企業(yè)的收購兼并行動。政府或會在政策方面更積極地推進(jìn)以恢復(fù)物業(yè)交投,該行認(rèn)為,在下個銷售季節(jié)中,成交量要有四至五成的按年增長,方可明確地產(chǎn)市場于2009年末轉(zhuǎn)穩(wěn)。此外,高盛相信收購兼并的行動亦有可能推高股份的估值。