昨天的國新辦新聞發(fā)布會上，官方認(rèn)為房價仍高于居民支付能力，并肯定了前期開發(fā)商的降價行為。 早報記者 王炬亮 圖

2008年下半年密集出臺的樓市新政今年1月1日起開始正式執(zhí)行。昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行等四部委負(fù)責(zé)人聯(lián)合出席國新辦召開的新聞發(fā)布會，同時對《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號，下稱131號文)進(jìn)行詳細(xì)解讀。

去年成交同比降22%

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，去年下半年以來，特別是進(jìn)入四季度以后，受國際金融危機和國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展增速放緩的影響，加之房地產(chǎn)市場自身的調(diào)整等諸多因素，商品房的銷售量呈現(xiàn)萎縮。

齊驥表示，預(yù)計2008年全國商品房的銷售面積約6億平方米左右。其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，2008年1—11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。

2007年全國商品房銷售面積達(dá)到7.7億平方米，按照這一數(shù)據(jù)，2008年全國商品房銷售量同比2007年下降22%。

齊驥認(rèn)為，盡管今年成交量下降，但全國房地產(chǎn)市場依然潛力巨大。齊驥稱，“目前我國城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米，如果把一些沒有戶籍，但長期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起，城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米，應(yīng)該說商品住房有一個潛在的巨大需求?！?/P>

房價與預(yù)期還有差距

對于去年開發(fā)商的降價促銷的行為，昨天四大部委的意見給予肯定。

昨天住建部網(wǎng)站上，四部門發(fā)布的一份名為《采取綜合性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》的公告，文件對131號文進(jìn)行解讀。公告中，官方首次肯定了開發(fā)商主動降價的行為。

此前131號文明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。

昨天四部委表示，近期萬科等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果。這是官方第一次肯定房地產(chǎn)開發(fā)商的降價行為，官方同時認(rèn)為，目前各地房價出現(xiàn)了一定的回落，但與社會預(yù)期還有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵還在于房價的合理定位。

專家表示，這在一定程度上暗示開發(fā)商可以采取更加積極的定價策略來啟動市場。

事實上，在去年10月22開始的連續(xù)新政刺激下，樓市復(fù)蘇勢頭明顯，萬科剛剛發(fā)布的業(yè)績公告顯示，其2008年12月份的住宅成交量同比猛增56%。