昨天的國新辦新聞發(fā)布會上,官方認(rèn)為房價仍高于居民支付能力,并肯定了前期開發(fā)商的降價行為。 早報記者 王炬亮 圖
2008年下半年密集出臺的樓市新政今年1月1日起開始正式執(zhí)行。昨天,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行等四部委負(fù)責(zé)人聯(lián)合出席國新辦召開的新聞發(fā)布會,同時對《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號,下稱131號文)進(jìn)行詳細(xì)解讀。
去年成交同比降22%
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,去年下半年以來,特別是進(jìn)入四季度以后,受國際金融危機和國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展增速放緩的影響,加之房地產(chǎn)市場自身的調(diào)整等諸多因素,商品房的銷售量呈現(xiàn)萎縮。
齊驥表示,預(yù)計2008年全國商品房的銷售面積約6億平方米左右。其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示,2008年1—11月,全國商品房銷售面積4.9億平方米,同比下降18.3%。
2007年全國商品房銷售面積達(dá)到7.7億平方米,按照這一數(shù)據(jù),2008年全國商品房銷售量同比2007年下降22%。
齊驥認(rèn)為,盡管今年成交量下降,但全國房地產(chǎn)市場依然潛力巨大。齊驥稱,“目前我國城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米,如果把一些沒有戶籍,但長期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起,城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米,應(yīng)該說商品住房有一個潛在的巨大需求?!?/P>
房價與預(yù)期還有差距
對于去年開發(fā)商的降價促銷的行為,昨天四大部委的意見給予肯定。
昨天住建部網(wǎng)站上,四部門發(fā)布的一份名為《采取綜合性措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》的公告,文件對131號文進(jìn)行解讀。公告中,官方首次肯定了開發(fā)商主動降價的行為。
此前131號文明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。
昨天四部委表示,近期萬科等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取積極措施,促銷商品住房,取得了一定的效果。這是官方第一次肯定房地產(chǎn)開發(fā)商的降價行為,官方同時認(rèn)為,目前各地房價出現(xiàn)了一定的回落,但與社會預(yù)期還有差距,仍高于普通居民支付能力。激活房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵還在于房價的合理定位。
專家表示,這在一定程度上暗示開發(fā)商可以采取更加積極的定價策略來啟動市場。
事實上,在去年10月22開始的連續(xù)新政刺激下,樓市復(fù)蘇勢頭明顯,萬科剛剛發(fā)布的業(yè)績公告顯示,其2008年12月份的住宅成交量同比猛增56%。