前天（17日），國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。相比于兩個月前財政部單純的稅收救市政策，此次的樓市刺激政策可謂全方位的出招，

      保障性住房、二手房市場和房地產(chǎn)開發(fā)商等均有涉及，相關(guān)專家表示，如此大力度的調(diào)控政策將大力激活低迷的樓市成交量。

      舉措一

      放寬二套房貸限制政策

      舊規(guī)：從今年10月27日起，對于首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者，其首付款比例最低可降至20%。但是，對“改善型普通自住房”的寬泛提法如何界定，各家商業(yè)銀行一直以來卻難以找到同一口徑。

      新政：國務(wù)院昨天規(guī)定，“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！?

      據(jù)北京市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市人均住房使用面積20.75平方米，這就意味著只要一個北京家庭人均低于20.75平方米的平均標(biāo)準(zhǔn)，在購買第二套房子時，都可以享受到相關(guān)優(yōu)惠。

      ●專家解讀

      激活“小房換大房”需求

      “距離央行出臺房貸新政已經(jīng)過去了近兩個月，但由于改善性住房沒有明確定義，導(dǎo)致商業(yè)銀行難以實質(zhì)執(zhí)行?！闭猩套C券經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡魯濱表示：“國務(wù)院昨天已經(jīng)對改善性住房下了定義，從此商業(yè)銀行有了執(zhí)行依據(jù)，將激活‘小房換大房’的改善性住房需求。”

      中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，二套房相關(guān)限制政策是在樓市投機、投資過熱時產(chǎn)生的政策，是為了進(jìn)一步減少投資、投機需求。而如今，房地產(chǎn)市場處于“冬天”，“冬天”該取暖、該加溫。