昨天是A股新年開市第一天,內(nèi)地股市的140多家房地產(chǎn)上市公司股價(jià)平均上漲2.68%,呈現(xiàn)出“開門紅”,但是香港股市的內(nèi)房股卻全線下跌,地產(chǎn)指數(shù)下跌5.1%,其原因是近期多家內(nèi)房股紛紛發(fā)布盈利預(yù)警信號(hào)。
中小開發(fā)商也紛紛出現(xiàn)盈利預(yù)警,中糧地產(chǎn)(000031.SZ)預(yù)計(jì)2008年度累計(jì)凈利潤(rùn)將同比減少50%~100%,已經(jīng)宣布預(yù)虧的還包括廣宇發(fā)展(000537.SZ)、華聯(lián)控股(000036.SZ)等區(qū)域性中小開發(fā)商。
由于預(yù)測(cè)今年內(nèi)地樓市的需求下跌將超過(guò)預(yù)期,摩根士丹利近期發(fā)布報(bào)告指出,奧園股價(jià)今年的最大跌幅可能達(dá)到26%,內(nèi)房股龍頭碧桂園(02007.HK)的股價(jià)則更可能進(jìn)一步下跌60%,恒隆地產(chǎn)(00101.HK)今年股價(jià)最大跌幅可能達(dá)到45%。
內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司雖然目前暫未出現(xiàn)主流公司發(fā)布盈利預(yù)警的現(xiàn)象,但是龍頭萬(wàn)科A(000002.SZ)在市場(chǎng)占有率同比增長(zhǎng)50%的情況下,卻無(wú)法避免利潤(rùn)率的下滑。
萬(wàn)科方面透露,預(yù)計(jì)公司2008年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率 (扣除營(yíng)業(yè)稅等影響)為26%左右,2009年為20%~22%。
中金公司的報(bào)告預(yù)測(cè),2009年主要房企的盈利將同比下調(diào)5%~10%。主流上市公司在2008年度將集中計(jì)提2008年的存貨減值準(zhǔn)備,計(jì)提比例將占2008年凈利潤(rùn)的10%~20%不等。