昨天是A股新年開市第一天，內(nèi)地股市的140多家房地產(chǎn)上市公司股價(jià)平均上漲2.68%，呈現(xiàn)出“開門紅”，但是香港股市的內(nèi)房股卻全線下跌，地產(chǎn)指數(shù)下跌5.1%，其原因是近期多家內(nèi)房股紛紛發(fā)布盈利預(yù)警信號(hào)。

最早發(fā)布盈利預(yù)警的是綠城中國(guó)（03900.HK），該公司稱2008年利潤(rùn)率要低于2007年。摩根大通隨后發(fā)布報(bào)告稱，2008年綠城中國(guó)凈利潤(rùn)較2007年將降三分之一。上周，華南的主流開發(fā)商合景泰富（01813.HK）和奧園集團(tuán)（03883.HK）也相繼發(fā)布了盈利預(yù)警，表示2008年度利潤(rùn)會(huì)同比顯著下降。

中小開發(fā)商也紛紛出現(xiàn)盈利預(yù)警，中糧地產(chǎn)（000031.SZ）預(yù)計(jì)2008年度累計(jì)凈利潤(rùn)將同比減少50%～100%，已經(jīng)宣布預(yù)虧的還包括廣宇發(fā)展（000537.SZ）、華聯(lián)控股（000036.SZ）等區(qū)域性中小開發(fā)商。

由于預(yù)測(cè)今年內(nèi)地樓市的需求下跌將超過(guò)預(yù)期，摩根士丹利近期發(fā)布報(bào)告指出，奧園股價(jià)今年的最大跌幅可能達(dá)到26%，內(nèi)房股龍頭碧桂園（02007.HK）的股價(jià)則更可能進(jìn)一步下跌60%，恒隆地產(chǎn)（00101.HK）今年股價(jià)最大跌幅可能達(dá)到45%。

內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司雖然目前暫未出現(xiàn)主流公司發(fā)布盈利預(yù)警的現(xiàn)象，但是龍頭萬(wàn)科A（000002.SZ）在市場(chǎng)占有率同比增長(zhǎng)50%的情況下，卻無(wú)法避免利潤(rùn)率的下滑。

萬(wàn)科方面透露，預(yù)計(jì)公司2008年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率 （扣除營(yíng)業(yè)稅等影響）為26%左右，2009年為20%～22%。

中金公司的報(bào)告預(yù)測(cè)，2009年主要房企的盈利將同比下調(diào)5%～10%。主流上市公司在2008年度將集中計(jì)提2008年的存貨減值準(zhǔn)備，計(jì)提比例將占2008年凈利潤(rùn)的10%～20%不等。