北京市二手房的交易量在歷史上首次超過了新建住宅。

2009年1月份，本市新建商品房交易量為5940套；而二手房則以7330套的交易量超過了商品房兩成以上。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，受春節(jié)假期影響，期房和現(xiàn)房網(wǎng)上簽約(認(rèn)購)等模塊暫停使用，因此本市新建住宅期房、現(xiàn)房的交易到本月23日便暫停。

截至23日，本市新建住宅期房網(wǎng)上簽約量總數(shù)為5936套，其中商品房為4698套，限價(jià)房為1042，經(jīng)適房為196套。

此外，新建商品房現(xiàn)房簽約量為1242套。商品房總體交易量為5940套。

而二手房方面，截至23日的網(wǎng)上簽約量為7299套。由于25日至29日連續(xù)5天零交易，截至目前的交易量為7330套，仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建商品房的交易量。

據(jù)了解，本市二手房交易從2000年開始起步，接下來的幾年時(shí)間一直都是新建商品房唱主角。

去年年初，商品房的交易量還保持在二手房的兩倍以上。從去年年底開始，這種差距開始縮小：11月本市新建商品房交易量為7046套，二手房為5106套；12月本市新建商品房交易量為6963套，二手房交易量為5966套。

倒掛原因分析

營業(yè)稅減免刺激二手房成交

自2009年1月1日二手房營業(yè)稅減免政策出臺(tái)以來，本市二手房成交量大幅上漲，比政策出臺(tái)前翻了一番。

中大恒基副總付嚴(yán)、我愛我家副總胡景暉分析，營業(yè)稅一直是二手房交易中稅額最大的稅種。2006年，國家為了遏制炒房行為，將營業(yè)稅征收的范圍從“房齡在2年以內(nèi)”擴(kuò)大到了“房齡在5年以內(nèi)”。

此政策給當(dāng)時(shí)二手房市場給予了史無前例的重創(chuàng)，交易量大幅下跌，購房人信心也隨之動(dòng)搖。

而2009年1月，國家為了鼓勵(lì)購房，又將此政策改了回去。對于購房者來說，這可以很大程度上節(jié)約購房成本。這比降息、減免契稅，對于購房者的優(yōu)惠更大。

新盤供應(yīng)減少價(jià)格居高不下

2009年1月是元旦和春節(jié)集中的月份，在此情況下，各個(gè)項(xiàng)目都推遲了開盤計(jì)劃，導(dǎo)致1月的開盤數(shù)量不足10個(gè)，供應(yīng)也大幅減少。

在此情況下，成交量自然上不去。與此同時(shí)，價(jià)格也居高不下?！胺績r(jià)被頂在天花板上下不來，老百姓當(dāng)然不買房?！眹H金融學(xué)家易憲容接受本報(bào)采訪時(shí)表示。

另外，就刺激新盤交易的利好政策來說，央行大幅降息更多的是利好已經(jīng)貸款買了房的人，而契稅僅減免了0.5個(gè)百分點(diǎn)，這點(diǎn)優(yōu)惠政策還不足以和高房價(jià)抗衡。

這也導(dǎo)致了1月出現(xiàn)了罕見的新盤、二手房交易量倒掛的現(xiàn)象。