如果要問09年的開發(fā)商最怕什么？肯定有很多人持這樣一個(gè)觀點(diǎn)，開發(fā)商怕房子賣不出去，因?yàn)楹芏嗳讼嘈砰_發(fā)商經(jīng)過08年一年的調(diào)整，企業(yè)資金鏈緊繃的厲害，如果09年成交量繼續(xù)低迷，那么很多企業(yè)最終將因?yàn)橘Y金鏈的短裂而死亡。

其實(shí)09年開發(fā)商的資金緊張是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是會(huì)不會(huì)因?yàn)榫o張致死值得考究。據(jù)筆者了解，京城大多數(shù)開發(fā)商的目前的資金并沒有到命懸一線的地步，在市場(chǎng)不好的情況下，大部分開發(fā)商在今年都選擇了縮減開工規(guī)模，減少拿地計(jì)劃，同時(shí)通過裁減員工、降薪等方式縮減開支。雖然日子比以前苦了許多，即使房子滯銷，在未來(lái)2~3年，企業(yè)生存并不是大問題。

當(dāng)然開發(fā)商面對(duì)媒體，總是哭天喊地，說(shuō)自己快生存不下去了，那都是喊給地方政府聽的。潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)就是其中的典型代表，早在08年年初就喊出房企“百日危機(jī)論”，如今快1年的時(shí)間過去了，也沒有見多少家企業(yè)倒閉死亡，除了幾個(gè)不爭(zhēng)氣胡亂經(jīng)營(yíng)、非法經(jīng)營(yíng)倒閉之外，大家還是活蹦亂跳的。

地方政府和開發(fā)商從來(lái)都是穿同一條褲子的，再加上銀行，大家俗稱利益共同體，這三者關(guān)系里，地方政府是江湖老大，銀行是幫兇，而開發(fā)商是具體執(zhí)行者。所以當(dāng)房市萎靡不振時(shí)，開發(fā)商第一個(gè)要找的就是地方政府這個(gè)靠山。所有有人說(shuō)開發(fā)商哭窮是想博得大眾的同情，非也，開發(fā)商心里明鏡似的，自己就是死了，大眾也不會(huì)說(shuō)自己好，只會(huì)說(shuō)死的活該。所以開發(fā)商一定是哭給地方政府聽的。

09年的開發(fā)商最怕的是壟斷被打破，市場(chǎng)被突然放開。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在囿于政策不能入市的農(nóng)村土地，就有4億畝之巨?，F(xiàn)在農(nóng)地入市已經(jīng)在個(gè)別省市進(jìn)行試點(diǎn)，看來(lái)全面鋪開只是時(shí)間問題。本來(lái)商品房市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重大于需求，全國(guó)商品房存量面積已接近2億平方米，即使未來(lái)1平米商品房不增加，也夠市場(chǎng)消化3年。

如果一旦保障住房大量入市，加上農(nóng)村存量土地上市，這才是廣大開發(fā)商最致命的“7寸”。大家都知道，目前我國(guó)房地產(chǎn)政策仍然是由政府壟斷一級(jí)土地市場(chǎng)，土地仍然只有50~70年不等的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，導(dǎo)致所謂的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法形成可以繼承的財(cái)富。即使這樣，1998年以來(lái)，房地產(chǎn)的火爆仍然支撐了中國(guó)經(jīng)濟(jì)10年高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)也自然成了中國(guó)生產(chǎn)富豪最多的行業(yè)。

正是由于體制原因，地方政府財(cái)政收入絕大部分被捆綁在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)收入上，地方政府有意無(wú)意地充當(dāng)了房地產(chǎn)商托市的合謀者，保護(hù)房地產(chǎn)商、阻止房地產(chǎn)降價(jià)，就是保護(hù)地方政府的錢袋子。

本文來(lái)源地產(chǎn)私房話

但是“大哥”們開始變臉了，這是開發(fā)商最擔(dān)心的一點(diǎn)就要發(fā)生了。一是地方政府的市長(zhǎng)們紛紛表示要與高房?jī)r(jià)決裂，絕對(duì)不會(huì)為當(dāng)前的高房?jī)r(jià)托市，這等于撤掉了開發(fā)商們的精神支柱；二是政府要加大保障住房的建設(shè)力度，完善保障住房體系，這等于用實(shí)際行動(dòng)摧毀商品房高價(jià)的“支柱”，房?jī)r(jià)高漲的大廈在09年將傾。

土地壟斷導(dǎo)致商品房壟斷，這是房地產(chǎn)暴利得以長(zhǎng)期生存的根本所在。所以一旦商品房壟斷被打破，暴利自然將消失?，F(xiàn)在地方政府的表態(tài)是一個(gè)良好的開端，但是說(shuō)了不做等于白說(shuō)，這種事情已經(jīng)不是發(fā)生一回兩回了，具體的還要看地方政府的行動(dòng)，看看是否真的要?jiǎng)娱_發(fā)商們的“7寸”。