盡管外界普遍認為，樓市正處在調(diào)整期，但北京市政府主管部門認為，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住房市場成交量已經(jīng)逐月回升，09年1月的二手房成交量環(huán)比增長更是達到71.8％。（1月29日《新華網(wǎng)》）

近一段時間以來，從中央到地方，有關(guān)刺激房地產(chǎn)市場的政策并沒有少出，但是，效果并不十分理想。業(yè)內(nèi)人士稱，這種情況的出現(xiàn)，表明買賣雙方仍在圍繞價格在進行對峙、比拼，就看誰先眨眼了。

很顯然，對購房者來說，雖然房價出現(xiàn)了一定幅度的下降，有的地區(qū)還出現(xiàn)了較大幅度的下降，但是，與他們的心理價位相比，仍有較大的差距，他們感到，房價仍有較大幅度的下降空間，應(yīng)該與開發(fā)商繼續(xù)比拼“內(nèi)力”。

對于開發(fā)商來說，房地產(chǎn)市場的低迷，按理應(yīng)該降價，但是，金融危機發(fā)生以后中央和地方出臺的一系列刺激房地產(chǎn)市場的政策，似乎又讓他們看到了一絲希望。特別是少數(shù)地方通過給購房者獎勵、減免相關(guān)稅費等手段，使開發(fā)商重新升起了不降價的念頭，也多了一些與購房者比“內(nèi)力”的勇氣。

購房者與開發(fā)商的這種對峙，對刺激房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇、促進經(jīng)濟增長并不是一件好事。

現(xiàn)在的問題是，如何才能讓買賣雙方不再對峙，如何才能讓開發(fā)商打消“不降價”的念頭。筆者認為，關(guān)鍵在政府。因為，從目前已經(jīng)出臺的一系列政策措施來看，主要還是鼓勵購房者買房，而不是鼓勵開發(fā)商降價的。要促動開發(fā)商的降價神經(jīng)，讓他們“自覺自愿”地降價，就必須讓他們充分感受不降價的巨大壓力和巨大風險。從目前的情況來看，降低政府規(guī)費收取比例、減少開發(fā)成本，或許是一種不錯的選擇。

目前的房價中，政府規(guī)費收入是一個不小的數(shù)目。土地出讓金、城市建設(shè)配套費、人防費、土地測量費、評估費等等，可能占到房價的三分之一多。如果能對這部分收費實行一定幅度的優(yōu)惠，降低收取比例，以此來減少開發(fā)成本，或許就能讓開發(fā)商有更大的降價動力。因為，對未來商品房的開發(fā)降低規(guī)費比例，就意味著房價有了較大的下降空間。雖然這對開發(fā)商來說，是極不愿看到的一件事。一旦開發(fā)商步入降價的軌道，購房者也會自然而然地選擇購房，刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇、促進經(jīng)濟增長的目的也就達到了。

所以，盡快出臺降低政府規(guī)費收取比例、減少商品房成本、降低房價的政策，是目前刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇、促進經(jīng)濟增長的最優(yōu)選擇。