盡管外界普遍認為,樓市正處在調(diào)整期,但北京市政府主管部門認為,北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,住房市場成交量已經(jīng)逐月回升,09年1月的二手房成交量環(huán)比增長更是達到71.8%。(1月29日《新華網(wǎng)》)
近一段時間以來,從中央到地方,有關(guān)刺激房地產(chǎn)市場的政策并沒有少出,但是,效果并不十分理想。業(yè)內(nèi)人士稱,這種情況的出現(xiàn),表明買賣雙方仍在圍繞價格在進行對峙、比拼,就看誰先眨眼了。
很顯然,對購房者來說,雖然房價出現(xiàn)了一定幅度的下降,有的地區(qū)還出現(xiàn)了較大幅度的下降,但是,與他們的心理價位相比,仍有較大的差距,他們感到,房價仍有較大幅度的下降空間,應(yīng)該與開發(fā)商繼續(xù)比拼“內(nèi)力”。
對于開發(fā)商來說,房地產(chǎn)市場的低迷,按理應(yīng)該降價,但是,金融危機發(fā)生以后中央和地方出臺的一系列刺激房地產(chǎn)市場的政策,似乎又讓他們看到了一絲希望。特別是少數(shù)地方通過給購房者獎勵、減免相關(guān)稅費等手段,使開發(fā)商重新升起了不降價的念頭,也多了一些與購房者比“內(nèi)力”的勇氣。
購房者與開發(fā)商的這種對峙,對刺激房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇、促進經(jīng)濟增長并不是一件好事。
現(xiàn)在的問題是,如何才能讓買賣雙方不再對峙,如何才能讓開發(fā)商打消“不降價”的念頭。筆者認為,關(guān)鍵在政府。因為,從目前已經(jīng)出臺的一系列政策措施來看,主要還是鼓勵購房者買房,而不是鼓勵開發(fā)商降價的。要促動開發(fā)商的降價神經(jīng),讓他們“自覺自愿”地降價,就必須讓他們充分感受不降價的巨大壓力和巨大風險。從目前的情況來看,降低政府規(guī)費收取比例、減少開發(fā)成本,或許是一種不錯的選擇。
目前的房價中,政府規(guī)費收入是一個不小的數(shù)目。土地出讓金、城市建設(shè)配套費、人防費、土地測量費、評估費等等,可能占到房價的三分之一多。如果能對這部分收費實行一定幅度的優(yōu)惠,降低收取比例,以此來減少開發(fā)成本,或許就能讓開發(fā)商有更大的降價動力。因為,對未來商品房的開發(fā)降低規(guī)費比例,就意味著房價有了較大的下降空間。雖然這對開發(fā)商來說,是極不愿看到的一件事。一旦開發(fā)商步入降價的軌道,購房者也會自然而然地選擇購房,刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇、促進經(jīng)濟增長的目的也就達到了。
所以,盡快出臺降低政府規(guī)費收取比例、減少商品房成本、降低房價的政策,是目前刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇、促進經(jīng)濟增長的最優(yōu)選擇。