給中國(guó)五大城市下達(dá)《樓市病危通知單》實(shí)屬無(wú)奈之舉，不下達(dá)這個(gè)《通知單》，對(duì)患者家屬隱瞞患者病情危重的真實(shí)情況，會(huì)遭報(bào)應(yīng)的。我們至少要讓患者家屬心理上有所準(zhǔn)備，以免發(fā)生危及患者家屬的次生災(zāi)害。

　　先防地震，次防堰塞湖。

　　關(guān)于五大城市《樓市病危通知單》，請(qǐng)先讀下面這條2009年1月22日來(lái)自中央電視臺(tái)網(wǎng)站上的新聞：

　　 昨天，發(fā)布的最新報(bào)告顯示，寧波、重慶、成都、北京、南京5個(gè)城市成為2008年全國(guó)新建商品住宅成交量下滑的重災(zāi)區(qū)，成交量比2007年分別下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%。。

　　這是一組非常重要的數(shù)字，是一組政府、房地產(chǎn)商、買房人，這搏弈于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三方，三個(gè)不同的利益實(shí)體，都必須密切關(guān)注的數(shù)字。它是決定政府對(duì)策、房地產(chǎn)商定價(jià)、買房人買還是不買的決策基礎(chǔ)，稍一不慎便會(huì)釀成大錯(cuò)的，生死攸關(guān)的一組數(shù)字。

　　這數(shù)字夠嚇人的。跌幅最小的也接近40%。跌幅20%就是巨跌了，將跌幅40%稱作“房災(zāi)”，絕非危言聳聽(tīng)。

　　我們說(shuō)，供需矛盾決定商品價(jià)格。一個(gè)城市的商品房成交量決定商品房?jī)r(jià)格，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，商品定價(jià)的常識(shí)。

　　細(xì)讀最新推出的《中國(guó)房地產(chǎn)2008年年鑒》，你不難發(fā)現(xiàn)，2008年成交量跌幅最大的城市。無(wú)一例外是2007年房?jī)r(jià)上漲過(guò)多的城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，上述五城市2007年12月的房?jī)r(jià)指數(shù)，同比漲幅分別高達(dá)14.8%、13.5%、9.3%、15%、7.2%。

　　這就是為什么以上五城市會(huì)成為重災(zāi)區(qū)的答案，而需要加以注釋的是，這些數(shù)字還是明顯的縮了水的數(shù)字。

　　我們還可以再用下面的“三大指標(biāo)”來(lái)度量一下中國(guó)十大城市的風(fēng)險(xiǎn)程度。這三大指標(biāo)是：空置房存量規(guī)模、成交量萎縮的程度、消化周期長(zhǎng)短。

　　限于篇幅，我們將度量的過(guò)程略去，度量的結(jié)果是：

　　其中，北京、杭州、成都、天津、深圳，該五個(gè)城市空置房存量規(guī)模巨大、（北京空置房存量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，位居全國(guó)之首，占全國(guó)空置房總量的1/7。）成交量萎縮驚人、消化周期漫長(zhǎng)，而成為2009年樓市風(fēng)險(xiǎn)“高?！背鞘?；南京、寧波，武漢等成為“中?！背鞘?；上海、廣州、?？诘瓤罩梅看媪侩m偏大、成交量萎縮幅度尚不算太大，消化周期相對(duì)較短的城市，則被列為“低危”城市。

　　出路只有一條：降價(jià)。

　　關(guān)于此事，我們不妨看看廣州：

　　廣州的房?jī)r(jià)以15.1%的跌幅，（這是一個(gè)見(jiàn)諸紙面的，同樣的大幅度縮水的數(shù)字）成為2008年房?jī)r(jià)下降最多的城市，但這使得廣州樓市的成交量在2008年逆勢(shì)上升了24.7%。

　　最后補(bǔ)充一句：各大媒體都在紛紛報(bào)道，在北京、上海、南京紛紛傳出“政府不救樓市”的聲音時(shí)；刺激房地產(chǎn)政策是否列入“國(guó)務(wù)院十大振興規(guī)劃”卻吵得不可開交，而財(cái)政部門又紛紛哭窮。

政府救樓市，己彈盡糧絕。

　　醫(yī)院說(shuō)，我們己經(jīng)盡力了。準(zhǔn)備后事吧。

　　買房人說(shuō)：放心吧，他的后事，我們辦。保證辦得風(fēng)風(fēng)光光。酒席都備好了，鞭炮己掛在了大門口。就等嗩吶吹響了。

　　紅事白事，都是喜事。