歲末年初，北京商品房成交量回暖，購房需求在一定程度上出現(xiàn)“抬頭”，中心城區(qū)、優(yōu)質(zhì)地段的部分商鋪和高檔住宅項(xiàng)目出現(xiàn)了多年來罕見的熱銷。這是否意味著經(jīng)歷十幾個(gè)月調(diào)整后北京樓市正在“接近底部”，而投資性需求是否正在顯現(xiàn)？在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，北京的房產(chǎn)投資者能否“扛住”，實(shí)現(xiàn)“泡沫化生存”？

業(yè)內(nèi)專家指出，總體而言，北京樓市泡沫尚存，房?jī)r(jià)下行仍然是趨勢(shì)，但在產(chǎn)品檔次和地理區(qū)位上的結(jié)構(gòu)性分化正在顯現(xiàn)。位于中心城區(qū)的高檔住宅、公寓和商業(yè)物業(yè)，由于財(cái)富效應(yīng)和城市化進(jìn)程，其稀缺性和投資屬性將日益凸顯，其價(jià)格的適度調(diào)整很可能引致中長線資金的進(jìn)入，并由此平滑市場(chǎng)的周期性波動(dòng)。

　　國內(nèi)投資客 考慮“調(diào)倉”

　　來自浙江義烏的杜先生，日前正通過北京房產(chǎn)中介掛牌出售位于南三環(huán)外“名都家苑”的一套南北通透的兩居室房產(chǎn)，面積117平方米，報(bào)價(jià)120萬元，1萬元左右的均價(jià)基本與周邊目前的市價(jià)相符。而杜先生此次出售的房產(chǎn)，是其擁有的該項(xiàng)目中四套房產(chǎn)中的一套。

　　“兩年前，名都家苑有三棟樓放到義烏開盤，當(dāng)初我們投資主要是看好北京的住宅，現(xiàn)在以這個(gè)價(jià)位出售比較合適，留點(diǎn)現(xiàn)金今后可以考慮買點(diǎn)別的資產(chǎn)，比如北京等一線城市的商鋪和高檔公寓。”杜先生坦言。

　　與杜先生一樣，不少在北京的置業(yè)者都在考慮“調(diào)倉”。以目前的價(jià)位出售手中位置較偏的普通住宅，今后伺機(jī)購入地段更好、檔次更高、性價(jià)比更優(yōu)的房產(chǎn)。

　　1月10日，東二環(huán)廣渠門橋附近的樓盤“冠城·名敦道”SOHO項(xiàng)目開盤銷售，均價(jià)12500元/平方米，全款9折優(yōu)惠，這一價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊樓盤。當(dāng)日，開發(fā)商推出700余套商住房，而現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)人數(shù)將近1300人?！澳壳笆着瞥龅姆吭匆呀?jīng)銷售了九成，除了部分特殊戶型之外，其余已基本售完?！?span id="lhighsx" class=articleLink>冠城大通(600067,股吧)（600067）副總裁韓國建對(duì)記者表示。

　　市場(chǎng)人士指出，購買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要是考慮獲取出租性收益，因此，屬于典型的投資性購房。2008年以來，北京多個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目受到國內(nèi)投資者青睞，從一定程度上反映了北京樓市投資性購買力的“著重點(diǎn)”。

　　據(jù)日前出爐的2008年北京樓市排行榜顯示，三里屯SOHO、盤古大觀和奧運(yùn)媒體村分別以72.4億、25.9億和25.67億元的銷售金額位居北京項(xiàng)目成交金額排行榜的前三位。

　　以三里屯SOHO為例，項(xiàng)目開盤預(yù)售僅4天，銷售額便達(dá)到46億元。按照SOHO中國董事長潘石屹的介紹，三里屯SOHO的客戶100%為國內(nèi)客戶，其中，山西、陜西、內(nèi)蒙古等地的能源資金是主要購買力量。

　　華高萊斯公司副總經(jīng)理公衍奎分析，當(dāng)市場(chǎng)交易陷入低迷之時(shí)，純投資類物業(yè)表現(xiàn)出的抗風(fēng)險(xiǎn)性要大于自住類和自住投資屬性結(jié)合的物業(yè)。根據(jù)最近一份調(diào)查顯示，超過5000萬元購買額度、資金充裕的大客戶，他們更看重中長線，并傾向于購入?yún)^(qū)位價(jià)值高的商鋪、寫字樓等物業(yè)作為投資標(biāo)的，然后分割面積出租，從而獲得租金收入與長期的物業(yè)溢價(jià)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，雖然2008年北京樓市整體價(jià)格下滑，但在成交均價(jià)前十名的樓盤中，多數(shù)項(xiàng)目的均價(jià)依然比2007年略有上升。