歷史常常驚人的相似。
一年前,王石的 “拐點(diǎn)論”及萬科的率先降價(jià),掀起了中國樓市的降價(jià)風(fēng)暴。
不久前,王石再度表態(tài),“根據(jù)宏觀調(diào)控,堅(jiān)決去調(diào)價(jià)?!边@被業(yè)內(nèi)人士看作是萬科新年降價(jià)的伏筆。
在萬科的帶領(lǐng)下,一輪更兇猛的樓市價(jià)格戰(zhàn)或許又將拉開帷幕。
部分樓盤變相降價(jià)
1年前王石拋出“拐點(diǎn)論”之后,萬科在去年新春期間,在全國市場以9.5折甚至更低的價(jià)格清倉存量房源。這一事件后來也成為中國樓市真正走向拐點(diǎn)的標(biāo)志。此后,中國樓市由持續(xù)看漲,轉(zhuǎn)變?yōu)槌掷m(xù)看跌,并最終演變?yōu)榱績r(jià)齊跌的熊市景象。
今年,在王石一聲“堅(jiān)決降價(jià)”之后,已有萬科旗下樓盤充分 “領(lǐng)會”王石講話精神,結(jié)合自身項(xiàng)目的特點(diǎn),向購房者提供各種促銷優(yōu)惠。
“從月初到本月24日,購買我們樓盤的房子,可以獲得1%的優(yōu)惠。如果登記成為我們的藍(lán)卡會員,還可以在此基礎(chǔ)上享受0.2%的優(yōu)惠,并且還能獲得價(jià)值3萬元的車位、家電、家具折扣券。我們還會在2月底組織一次抽獎活動,中獎?wù)呖梢垣@得價(jià)值數(shù)千元的各種禮品,并且人人都能得獎。考慮到過年期間,很多朋友現(xiàn)金不足,萬科還允許購房者在支付一成的首付款后,將剩余的一至二成首付延后到春節(jié)以后再支付。”
在上海萬科白馬花園,一位銷售人員熱情洋溢地向購房者介紹萬科所能提供的各種優(yōu)惠。據(jù)她介紹,不僅萬科白馬花園舉辦上述促銷活動,萬科在上海的其他樓盤也推出了類似的優(yōu)惠活動。
與上海萬科一樣,成都萬科項(xiàng)目也在悄悄“優(yōu)惠”。金域藍(lán)灣發(fā)布消息,1月7日推出的最新房源均價(jià)只賣5500元/平方米,比去年12月30日推出的上一批房源(6666元/平方米起)便宜不少,還可以享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。
位于城南的金色海蓉雖然價(jià)格未定,但卻會有很多不算建筑面積的“贈送面積”,變相“優(yōu)惠”購房者。
或正醞釀價(jià)格戰(zhàn)
萬科在上海和成都的樓盤采取多種優(yōu)惠促銷的情況,讓不少行業(yè)人士想起去年。他們甚至擔(dān)心,今年的樓市也將不平靜,會有一場更大規(guī)模的樓市降價(jià)戰(zhàn)會在萬科的影響下向全國蔓延。
一位接近萬科的人士透露,前兩年萬科還會顧及和其他開發(fā)商之間的關(guān)系,現(xiàn)在根本不可能考慮這些?!?因?yàn)?首先要考慮自己能否生存?!?/P>
此前曾有報(bào)道稱,萬科執(zhí)行總裁肖莉(肖莉博客)在一個(gè)會議上表示,預(yù)計(jì)今年公司經(jīng)營利潤率 (扣除營業(yè)稅等影響)為20%~22%,2008年這一數(shù)據(jù)是26%。
萬科的一家合作伙伴地產(chǎn)分析師透露,預(yù)測經(jīng)營利潤率下降,很可能說明萬科已經(jīng)為未來的價(jià)格戰(zhàn)作好了準(zhǔn)備。他認(rèn)為,今年的樓市價(jià)格戰(zhàn)將比去年更為猛烈。如果說去年大部分開發(fā)商還是在萬科的帶動下被動應(yīng)戰(zhàn),那么今年在樓市整體供大于求的大背景下,開發(fā)商會變得越來越務(wù)實(shí),早日降價(jià)換取更多現(xiàn)金成為開發(fā)商的共識。
尤其是那些中小開發(fā)商,為了比萬科賣得更好,會推出比萬科更低的價(jià)格。在此情況下,整個(gè)樓市的降價(jià)幅度或許會高于去年,只是開發(fā)商不會一降到底,而會采用漸進(jìn)式的降價(jià)方式,逐步探底。