歷史常常驚人的相似。

一年前，王石的 “拐點(diǎn)論”及萬科的率先降價(jià)，掀起了中國樓市的降價(jià)風(fēng)暴。

不久前，王石再度表態(tài)，“根據(jù)宏觀調(diào)控，堅(jiān)決去調(diào)價(jià)?！边@被業(yè)內(nèi)人士看作是萬科新年降價(jià)的伏筆。

在萬科的帶領(lǐng)下，一輪更兇猛的樓市價(jià)格戰(zhàn)或許又將拉開帷幕。

部分樓盤變相降價(jià)

1年前王石拋出“拐點(diǎn)論”之后，萬科在去年新春期間，在全國市場以9.5折甚至更低的價(jià)格清倉存量房源。這一事件后來也成為中國樓市真正走向拐點(diǎn)的標(biāo)志。此后，中國樓市由持續(xù)看漲，轉(zhuǎn)變?yōu)槌掷m(xù)看跌，并最終演變?yōu)榱績r(jià)齊跌的熊市景象。

今年，在王石一聲“堅(jiān)決降價(jià)”之后，已有萬科旗下樓盤充分 “領(lǐng)會”王石講話精神，結(jié)合自身項(xiàng)目的特點(diǎn)，向購房者提供各種促銷優(yōu)惠。

“從月初到本月24日，購買我們樓盤的房子，可以獲得1%的優(yōu)惠。如果登記成為我們的藍(lán)卡會員，還可以在此基礎(chǔ)上享受0.2%的優(yōu)惠，并且還能獲得價(jià)值3萬元的車位、家電、家具折扣券。我們還會在2月底組織一次抽獎活動，中獎?wù)呖梢垣@得價(jià)值數(shù)千元的各種禮品，并且人人都能得獎。考慮到過年期間，很多朋友現(xiàn)金不足，萬科還允許購房者在支付一成的首付款后，將剩余的一至二成首付延后到春節(jié)以后再支付。”

在上海萬科白馬花園，一位銷售人員熱情洋溢地向購房者介紹萬科所能提供的各種優(yōu)惠。據(jù)她介紹，不僅萬科白馬花園舉辦上述促銷活動，萬科在上海的其他樓盤也推出了類似的優(yōu)惠活動。

與上海萬科一樣，成都萬科項(xiàng)目也在悄悄“優(yōu)惠”。金域藍(lán)灣發(fā)布消息，1月7日推出的最新房源均價(jià)只賣5500元/平方米，比去年12月30日推出的上一批房源(6666元/平方米起)便宜不少，還可以享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。

位于城南的金色海蓉雖然價(jià)格未定，但卻會有很多不算建筑面積的“贈送面積”，變相“優(yōu)惠”購房者。

或正醞釀價(jià)格戰(zhàn)

萬科在上海和成都的樓盤采取多種優(yōu)惠促銷的情況，讓不少行業(yè)人士想起去年。他們甚至擔(dān)心，今年的樓市也將不平靜，會有一場更大規(guī)模的樓市降價(jià)戰(zhàn)會在萬科的影響下向全國蔓延。

一位接近萬科的人士透露，前兩年萬科還會顧及和其他開發(fā)商之間的關(guān)系，現(xiàn)在根本不可能考慮這些?！?因?yàn)?首先要考慮自己能否生存?！?/P>

此前曾有報(bào)道稱，萬科執(zhí)行總裁肖莉(肖莉博客)在一個(gè)會議上表示，預(yù)計(jì)今年公司經(jīng)營利潤率 (扣除營業(yè)稅等影響)為20%~22%，2008年這一數(shù)據(jù)是26%。

萬科的一家合作伙伴地產(chǎn)分析師透露，預(yù)測經(jīng)營利潤率下降，很可能說明萬科已經(jīng)為未來的價(jià)格戰(zhàn)作好了準(zhǔn)備。他認(rèn)為，今年的樓市價(jià)格戰(zhàn)將比去年更為猛烈。如果說去年大部分開發(fā)商還是在萬科的帶動下被動應(yīng)戰(zhàn)，那么今年在樓市整體供大于求的大背景下，開發(fā)商會變得越來越務(wù)實(shí)，早日降價(jià)換取更多現(xiàn)金成為開發(fā)商的共識。

尤其是那些中小開發(fā)商，為了比萬科賣得更好，會推出比萬科更低的價(jià)格。在此情況下，整個(gè)樓市的降價(jià)幅度或許會高于去年，只是開發(fā)商不會一降到底，而會采用漸進(jìn)式的降價(jià)方式，逐步探底。