郭金龍：自住改善型住房由市場解決
昨天，市人大代表、市長郭金龍參加朝陽團(tuán)分組審議時(shí)表示，自住改善型住房應(yīng)由市場解決，政府所承擔(dān)的，應(yīng)該是保障性住房。
房地產(chǎn)依然是支柱
在聆聽了代表們的討論后，郭金龍發(fā)言時(shí)談到北京的房地產(chǎn)市場問題，“我很坦誠地在政府工作報(bào)告中說，政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場”。“今年北京的房地產(chǎn)市場低迷是現(xiàn)實(shí)，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，我們要推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”郭金龍說。
“前一段時(shí)間房地產(chǎn)商的形象確實(shí)不太好?！惫瘕埥栌么淼脑挻虮确秸f，“一個(gè)月的工資買不了一平米的房子，我當(dāng)然不愛你！”市長一針見血地指出，高房價(jià)成為開發(fā)商形象不好的直接原因。
“恕我直言，你房價(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！”郭市長認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)自身需要改進(jìn)。
高房價(jià)是如何造成的？郭市長認(rèn)為，不完全是開發(fā)商的原因。土地開發(fā)成本高、銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的資金驅(qū)動。
政府不為房地產(chǎn)托市
在目前經(jīng)濟(jì)形勢不好，股市、樓市都低迷的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的困境如何破解?！拔也荒芡惺?，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”郭金龍說。
郭金龍認(rèn)為，作為政府，面對房地產(chǎn)問題應(yīng)該研究的不是一平方米賣8000元合適還是1萬元更好，而是要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，這才是破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題的核心。
中端消費(fèi)市場應(yīng)市場化
“我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)有兩個(gè)層次，一是政策保障的，這是政府必須補(bǔ)貼的。另外就是市場性的，但這個(gè)市場也應(yīng)有層次，要引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整結(jié)構(gòu)?！笔虚L認(rèn)為市場如果都做高端住房，那就不符合當(dāng)前社會的需求。
“應(yīng)該打造中端消費(fèi)市場，如符合教師、公務(wù)員的住房，這部分一定要市場解決。”說到這個(gè)問題郭市長有點(diǎn)激動。
開發(fā)商不降價(jià)原因復(fù)雜
“目前，北京的房價(jià)還沒有大的波動，很多開發(fā)商對北京房地產(chǎn)業(yè)的前景充滿信心。同時(shí)，現(xiàn)在老百姓有一種普遍的心理，是你不降價(jià)我就不買?！惫瘕堈f。
“其實(shí)政府也做了很多調(diào)查研究，希望社會理解。”郭金龍說，北京開發(fā)商不降價(jià)原因很復(fù)雜，有對房地產(chǎn)業(yè)的憧憬，也有擔(dān)心資金鏈斷裂的壓力。
“恕我直言，你房價(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)?！?
陳剛：北京最缺中端房屋
昨天，北京市副市長陳剛在市人代會豐臺團(tuán)的分組審議中表示，北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。雖然北京空置房面積已達(dá)2000萬平米，但政府不會去救高價(jià)樓市，反而會繼續(xù)積極建設(shè)兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房。
陳剛說，隨著前年和去年商品房價(jià)格很快上升，普通居民已經(jīng)難以承受目前的房價(jià)。但和其它城市相比，北京土地資源有限，居民的購房需求卻依然旺盛。在剛性需求的推動下，北京房市潛在市場也依然充滿活力。而這個(gè)潛在購買力集中在中低收入階層，也就是說，北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。
“目前，北京空置房面積已達(dá)2000萬平方米。”陳剛說，今年政府工作報(bào)告中要求加快發(fā)展存量房市場和住房租賃市場。“但政府不會救高價(jià)樓市。”陳剛肯定地說，目前北京房市均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米，中心城區(qū)房價(jià)則達(dá)到2至3萬/平方米，這個(gè)價(jià)格是很多消費(fèi)者無法承受的。政府不會為了消化這些存量房去鼓勵居民消費(fèi)，而是通過建設(shè)保障房在發(fā)展中調(diào)整北京房價(jià)。今后，高價(jià)商品房將會逐漸轉(zhuǎn)入高端市場，兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房則轉(zhuǎn)化為中端消費(fèi)，并與廉租房和政策性租賃房組成北京樓市的三個(gè)層次。
北京空置房面積已達(dá)2000萬平方米，但政府不會救高價(jià)樓市。
王安順：政府應(yīng)該降低土地出讓金
昨天下午，市人大代表、市委副書記王安順提到房價(jià)問題時(shí)說，政府應(yīng)該想辦法降低土地出讓金，開發(fā)商再減少一點(diǎn)利潤空間，讓房價(jià)降下來，讓老百姓買得起房子。
王安順在分組審議時(shí)談到了大家最關(guān)心的房價(jià)問題，他轉(zhuǎn)身問周圍的代表，“現(xiàn)在動不動就兩三萬的房子，你們買不買得起？如果房價(jià)不降，我想就連我們在座的也不敢問津，更多的老百姓怎么辦？”他認(rèn)為所謂的房市博弈是根本不存在的，有錢人早就已經(jīng)有房有車，而沒有錢的普通老百姓根本沒有資本和房地產(chǎn)商博弈。
雖然目前有大量的存量房空置，可是樓市的價(jià)格依然高高在上?！拔乙埠团死习辶倪^了房市的問題?！比M的人會心地看了眼同在一組的潘石屹。王安順繼續(xù)說道，他認(rèn)為房價(jià)太高，有一部分原因在政府，土地出讓金太高，另外還有房產(chǎn)商賺的高額利潤。所以一方面要降低土地出讓金，另一方面開發(fā)商也降低一些利潤，讓老百姓都能買得起不同層次的房。
針對今年的經(jīng)濟(jì)形勢，他要求財(cái)政部門要一筆一筆、一個(gè)單位一個(gè)單位去算，看看能不能完成今年的財(cái)政目標(biāo)。王安順又給大家鼓勁說，“危機(jī)，危機(jī)，一有危就有機(jī)。要樹立戰(zhàn)勝危機(jī)的勇氣。”在財(cái)政上要開源節(jié)流，各地區(qū)要根據(jù)不同地區(qū)制定相應(yīng)應(yīng)對政策，希望崇文區(qū)找到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
