從預(yù)收賬款中結(jié)轉(zhuǎn)48億元銷售收入是公司營業(yè)收入增長122%的主要原因。
備受關(guān)注的萬通地產(chǎn)（600246，收盤價(jià)16.32元）年報(bào)今日如約而至，此前坊間的高送轉(zhuǎn)傳聞得到證實(shí)，每10股派現(xiàn)3.50元（含稅）再轉(zhuǎn)增10股的分紅方案創(chuàng)下公司上市以來的分紅新紀(jì)錄。
在A股市場上，公司股價(jià)走勢異常搶眼，如果從今年年初算起，不到兩個(gè)月的時(shí)間，其股價(jià)累計(jì)漲幅已經(jīng)接近90%，昨日更是以漲停報(bào)收，可以說是近期的地產(chǎn)明星股。
子公司結(jié)算大額銷售收入
年報(bào)顯示，2008年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入48.41億元，同比增加122.44%；凈利潤5.27億元，同比增長219.78%；每股收益1.0403元，凈資產(chǎn)收益率18.96%。
從年報(bào)中可以看出，從預(yù)收賬款中結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入是公司業(yè)績大幅增長的主要原因。2008年公司所屬子公司確認(rèn)了北京新城國際項(xiàng)目四期、天津新城國際項(xiàng)目一期等項(xiàng)目的銷售收入。其中，北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新城國際四期項(xiàng)目確認(rèn)收入20.42億元，產(chǎn)生凈利潤6.68億元，銷售凈利率達(dá)到32.71%；北京萬通龍山置業(yè)有限公司等5家公司合計(jì)確認(rèn)收入27.98億元，但是銷售凈利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新城國際四期項(xiàng)目，銷售凈利率僅在9.66%～16.69%。
管理層依舊不樂觀
盡管2008年取得了良好的業(yè)績，但公司管理層對2009年房地產(chǎn)行業(yè)和公司的發(fā)展并不樂觀，稱公司目前面臨著宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，“2008年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很大變化，突出體現(xiàn)在成交量下滑，產(chǎn)品銷售速度下降，消費(fèi)者持幣觀望情緒濃厚等；而隨著全球性金融危機(jī)的蔓延，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)較大的不確定性，從而對公司經(jīng)營戰(zhàn)略的有效落實(shí)產(chǎn)生重大影響”。
另外，公司董事會還宣稱，“目前，公司主要業(yè)務(wù)集中在京津地區(qū)，未來3年內(nèi)，公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)增長主要依賴于天津地區(qū)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況，客觀上，公司面臨較大的區(qū)域性市場風(fēng)險(xiǎn)，從而對公司的可持續(xù)經(jīng)營能力及盈利能力產(chǎn)生一定影響?！?
預(yù)收賬款下降近七成
事實(shí)上，從財(cái)務(wù)報(bào)表中也可以看出，由于房地產(chǎn)行業(yè)在2008年進(jìn)入調(diào)整，公司銷售情況并不盡如人意，給公司2009年業(yè)績繼續(xù)平穩(wěn)增長埋下了隱憂。
2008年年底，公司合并報(bào)表的預(yù)收賬款比年初減少了66.47%，只有10.65億元；而2007年初這一數(shù)據(jù)高達(dá)31.76億元。并且，年末預(yù)收賬款明細(xì)顯示，公司一些的預(yù)售情況并不理想，如今年7月將竣工的香洲半島三期預(yù)售比例只有13.08%。
此外，由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，市場清淡使得公司資金流也出現(xiàn)了一些緊張的苗頭。2008年公司銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為22.78億元，比2007年下降了33.93%；貨幣資金則減少了11.97億元至8.91億元。公司稱，將探索多元化的融資模式，為項(xiàng)目如期推進(jìn)創(chuàng)造條件。
從年報(bào)中公布的前十名無限售條件股東中可以看出，由于公司業(yè)績優(yōu)良，不少機(jī)構(gòu)扎堆其中。截至12月31日，公司前十大無限售條件股東中包括5名基金、1家資產(chǎn)管理公司、1款保險(xiǎn)產(chǎn)品和1家社?；?，合計(jì)持有公司股票6913.28萬股，占流通盤的近三成；而三季度末，有5家基金、1家券商、1款保險(xiǎn)產(chǎn)品和1家資產(chǎn)管理公司共計(jì)持有公司股票8107.89萬股。
