分析師薛建雄表示，從2008年下半年開始，上海多數(shù)樓盤的價(jià)格因?yàn)榍捌诘倪^漲而大幅回調(diào)。特別是寶山的萬科四季花城的起價(jià)從13000元/平方米的高價(jià)跌回到9000元/平方米，海尚明城的起價(jià)從9800元/平方米跌回到8300元/平方米。“雖然，目前這股成交高峰向市場(chǎng)釋放出回暖信號(hào)，但購房者購買的都是實(shí)惠型房源，還有大量樓盤因?yàn)閮r(jià)格過高而長期滯銷，因此價(jià)格調(diào)整還將繼續(xù)。”薛建雄認(rèn)為。

   數(shù)據(jù)顯示，去年預(yù)期1800萬-2000萬平方米的商品住宅供應(yīng)量最終只上市了1230萬平方米，還有600萬-800萬平方米的房源可推而未推的量，積壓在開發(fā)商手上；而且上市的1230萬平方米房源中也僅售出了907萬平方米，還有323萬平方米的房源積壓在市場(chǎng)上。這也就意味著去年上海樓市的實(shí)際積壓量超過1000萬平方米。

   與此同時(shí)，去年新房的開工量為1762萬平方米，比2007年上升了7.8%。而今年新房的成交量估計(jì)可上升三成，也就只有1200萬平方米左右，這也意味著今年又會(huì)出現(xiàn)500萬平方米的新增新房積壓量。而1月份上海新房成交量?jī)H為50.7萬平方米，就算節(jié)后市場(chǎng)有成倍的增漲，也改變不了嚴(yán)重供大于求的局面。因此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，巨大的供應(yīng)壓力是開發(fā)商不得不重視的問題，目前成交回暖并不能改變房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)。