數(shù)據(jù)顯示,去年預(yù)期1800萬-2000萬平方米的商品住宅供應(yīng)量最終只上市了1230萬平方米,還有600萬-800萬平方米的房源可推而未推的量,積壓在開發(fā)商手上;而且上市的1230萬平方米房源中也僅售出了907萬平方米,還有323萬平方米的房源積壓在市場(chǎng)上。這也就意味著去年上海樓市的實(shí)際積壓量超過1000萬平方米。
與此同時(shí),去年新房的開工量為1762萬平方米,比2007年上升了7.8%。而今年新房的成交量估計(jì)可上升三成,也就只有1200萬平方米左右,這也意味著今年又會(huì)出現(xiàn)500萬平方米的新增新房積壓量。而1月份上海新房成交量?jī)H為50.7萬平方米,就算節(jié)后市場(chǎng)有成倍的增漲,也改變不了嚴(yán)重供大于求的局面。因此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,巨大的供應(yīng)壓力是開發(fā)商不得不重視的問題,目前成交回暖并不能改變房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)。