昨日，重慶一網(wǎng)友自稱貼出隆鑫地產(chǎn)一份高層內(nèi)部南山會議講話稿的照片，其稱在春節(jié)后，隆鑫地產(chǎn)欲對旗下樓盤降價，以期快速回籠資金去買地擴張規(guī)模。從內(nèi)容上看，講話者像是為隆鑫降價做動員工作，表明降價的目的是快速回籠資金并擴大規(guī)模。網(wǎng)友在跟帖中稱，萬科松山湖會議紀要事件驚現(xiàn)重慶版，隆鑫降價講話遭網(wǎng)絡泄密。隆鑫地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的高層告訴記者，內(nèi)部正在追查泄密者。
網(wǎng)友稱順手摸回來一份
發(fā)帖者“半夜嚇死鬼”自稱是女網(wǎng)友，在昨日上午10：18發(fā)出的帖子中，自稱是一名同隆鑫有業(yè)務往來的業(yè)務人員，到隆鑫地產(chǎn)去辦事的時候，聽聞內(nèi)部說要大降價，趁工作人員不注意，順手“貓”來一份轉(zhuǎn)發(fā)到各部門學習的講話稿，并聽說是隆鑫控股公司一位副董事長的講話，掛到網(wǎng)上和網(wǎng)友們共享。
講話稿稱不賺錢也賣樓
“就算現(xiàn)在我們不賺錢，以4200的價格賣出去……”“為了快銷，讓利沒有什么不可以的。”記者在這份講話稿中看到，講話稿中稱這樣做的目的就是快速回籠資金，讓今年落實的項目，要夠明年實現(xiàn)銷售目標。為了達到這個目的，可以考慮繼續(xù)讓利賣房子。
“舉個例子，假如我們某個項目原來的樓面地價是1200元每平米，就算現(xiàn)在不賺錢，以4200的價格賣出去，將這筆錢馬上拿去買一塊800元每平米的地，也同樣賣4200元每平米，我們還可以賺400元每平米。把貨快速出出去，不要在冬天里糾纏，這就是我們今年的策略?！?
據(jù)悉，隆鑫國際由于打折銷售，上上周7天時間銷售了100多套房源。此外，講話稿中還稱隆鑫“沒有高價拿地，沒有盲目對外擴張，沒有一分錢水錢（高利貸）”，有資格快速出貨準備抄底。
網(wǎng)友質(zhì)疑
1.內(nèi)容是否可信？
網(wǎng)友“Tinybug”稱，這個內(nèi)容與前不久的“萬科松山湖會議內(nèi)容泄密”事件相似，隆鑫的講話稿是否可信？
地產(chǎn)人士認為可信度七成
就此，昨日記者采訪了我市一些地產(chǎn)人士。一家重慶前二十強開發(fā)商的相關(guān)負責人分析說，這個講話稿，至少有七分可信度。從傳出來的講話稿看，文筆的確不行，但做地產(chǎn)的人畢竟不是玩文字的。從整篇看，思路清晰，戰(zhàn)略目標明確，口語化重，一看就知道出自高層領(lǐng)導之口，應該屬于脫稿演講的記錄稿略做修飾版本。
2.發(fā)帖是否炒作？
“粗略看了一下，房地產(chǎn)商文字水平一般，但炒作水平可不一般！”一位網(wǎng)名叫“豬三倌”的網(wǎng)友回帖稱。網(wǎng)友“深蘭色”也對講話稿中提到的“房價4200元不賺錢”產(chǎn)生疑問，懷疑是在忽悠老百姓。大家認為，講話內(nèi)容單薄，有炒作的可能。
隆鑫地產(chǎn)稱暫不知情
昨日中午，就此事記者聯(lián)系上隆鑫地產(chǎn)營銷副總裁余學兵，他表示正在外地看地，暫時不清楚具體情況，當記者說網(wǎng)上已經(jīng)鬧得沸沸揚揚后，余學兵表示在外地，暫時無法上網(wǎng)，等他核實清楚事情后再聯(lián)系記者。“如果真有人泄密，公司一定將按照規(guī)章制度嚴懲，情節(jié)嚴重者，不排除移送司法機關(guān)。”
隆鑫地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的高層領(lǐng)導向記者透露，其實這份講話稿是刪減后版本，這份整理后的講話內(nèi)容，主要是給隆鑫地產(chǎn)公司的經(jīng)理以上、副總經(jīng)理級別以下的人學習并領(lǐng)會精神，而只有幾個核心層領(lǐng)導參與的內(nèi)部會議，完整版里面降價的方案多達7種。
對于隆鑫地產(chǎn)該高層的說法，余學兵不置可否，表示隆鑫地產(chǎn)看好未來地產(chǎn)市場，會作出一系列有利于購房者、政府和自身的決策，他表示隆鑫地產(chǎn)旗下的隆鑫國際和花漾湖已經(jīng)開始降價，看房量和購買意愿有明顯上升。
專家說法
降價潮恐難出現(xiàn)
有業(yè)內(nèi)人士分析，如果隆鑫這波降價屬實，將會引起重慶開發(fā)商下調(diào)房價。
對此，也有專家表示了不同的意見。“從目前樓市來看，新房和二手房的交易量較前月相比，都有一定的回升，特別是二手房的交易量?！薄霸谀壳斑@樣的成交量下，開發(fā)商不一定會跟風降價，而是更多的關(guān)注樓盤特色?！薄安贿^有開發(fā)商調(diào)整價格，說明這個市場還比較健康，競爭還比較充分。”
新聞鏈接
網(wǎng)絡曾現(xiàn)“萬科松山湖會議紀要”
2008年9月7日晚，在樓市搖擺之時，網(wǎng)絡上突然出現(xiàn)一篇題為《萬科松山湖會議紀要》的文章，以萬科總裁郁亮的語氣探討萬科下一步的對策和行動，強調(diào)萬科要“敢于降價，勇于降價”。而萬科執(zhí)行副總裁肖莉發(fā)布官方回應，稱此文系偽造，萬科近期沒有在松山湖召開過任何會議，文中內(nèi)容不屬實，公司已通過各大網(wǎng)站進行了澄清，并向公安機關(guān)報案。
